下湄桥，一直是郴州楼市价格洼地。
经过2015年棚户区改造过后，它又有哪些变化？
今天，我们就来聊聊郴州老一代比较钟爱的板块——下湄桥。
▲下湄桥实景图
由老到新，华丽蜕变
近年来，下湄桥街道围绕“一化三区”主题进行改造，即新型城镇化和商贸区、宜居区、旅游休闲区，以龙女康养旅游特色小镇建设为契机积极转型，实现了由工业老区到宜商宜居宜游新城区的华丽蜕变。
▲下湄桥实景图
经过各种升级改造，再对比我们印象中的下湄桥，原先泥泞的泥巴路变成了平坦的柏油路，低矮的厂房变更为高楼大厦，马路上随处可见的垃圾无影无踪，郴江河的河水逐渐变得清澈。
▲下湄桥实景图
▲下湄桥实景图
加上郴州市政府就决定着力打造“郴州西城门户”这一名片，即“以郴州一中新校区为依托的教育中心、以同心公园为生态基础的康养文体中心、以文化创意为基因的城市商业中心，实现老城复兴，产城融合。”
▲西城门户片区规划图
交通：交通便捷，通达全城
南岭大道贯穿下湄桥片区，依托同心路、同福路两条城市主干道，西城门户片区新增恒辉路、同德路、华康路、工交路、平安路、和平路等，未来恒辉路建成，将加速链接北湖城芯，形成4横2纵路网格局，避免城区上下班高峰及周末堵车状况。
教育：新增优质学府
板块内教育资源丰富，十一完小、十七完小、十八完小、四中、湖南幼儿师范、郴州综合职业中专等。
▲三完小北校区
▲市一中北校区
加上近年来，为给下湄桥片区教育注入活力，片区新建了三完小北校区和郴州市一中北校区优质学校。
商业：比邻北湖商圈，繁华近在咫尺
片区内暂无大型商圈，但临近友阿商城、北湖市场、火车站商圈近在咫尺。
▲友阿国际广场
2021年，越秀地产携手郴州市政府签订战略合作协议，打造大型城市运营项目——越秀·星汇城，助力郴州西城门户片区崛起。
▲效果图
作为郴州市“十大片区”规划建设的重点项目，未来将打造一个集“教育、康养、商业、文娱”于一体的城市新中芯。
生态休闲：
片区内有温泉资源人文社区（十畝·泉生活），还设有总投资约十亿的龙女景区供人们旅游度假，为后期提升居民的生活品质打下了坚实基础。
▲龙女温泉
在售项目不多，价格跨度大
相比其它新城区，下湄桥发展略显滞后。目前开发在售项目不多，除越秀星汇城外，缺乏大牌房企进驻来带动片区发展和提升居住品质。
▲下湄桥板块卫星图-在售楼盘
据统计，目前下湄桥板块仅有7盘在售。
01
君泰滨江左岸
最新入市的江景房--君泰滨江左岸，目前在售1栋，建面约76㎡-140㎡户型，从刚需两房到改善四房，多种选择。销售均价为5200元/㎡，将打造下湄桥片区高品质生态宜居住宅社区。
02
越秀星汇城
2021年入市的越秀星汇城，目前在售1、2栋准现房，建面约105㎡三房和143㎡四房，预计于2024年6月交付。销售均价为5800-6200元/㎡，略高于同板块其他楼盘。西城门户片区各项配套设施从规划到落地，还需要一定的时间。
03
鼎森书香苑
以刚需为主的鼎森书香苑，目前在售一期1、2栋实景准现房，建面约89㎡-120㎡三房和四房户型。销售均价为5600元/㎡。
04
众联北城天悦
众联北城天悦，目前在售8、9栋，建面约109㎡三房和127㎡四房房源也仅剩顶底楼，推出特价房源3999元/㎡起，其他楼栋预计于2024年上半年左右推出。
05
中耀滨河湾
中耀滨河湾为近期入市的新盘，销售均价为4500元/㎡，在售建面约95㎡三房以及127㎡四房，且项目3栋楼均已封顶，比较适合刚需购房者。
06
德润龙庭＆中耀林溪湾
▲德润龙庭
▲中耀林溪湾
德润龙庭和中耀林溪湾所剩房源不多，为现房清盘状态，销售均价4680元/㎡。
总的来说板块内在售项目可选性不多，而且各个小区的品质参差不齐，价格也从4千出头到6千多不等，整体还是以刚需为主。
下湄桥板块综合评价
优势：
①南岭大道从片区内穿插而过，交通网络畅达，出行便利；
②老城区，临近北湖商圈，生活配套十分成熟，非常方便。
③城市改造提质工程进行中，周边环境将逐渐改善。
④居住氛围浓郁、拥有龙女温泉、康养小镇（规划中）等郴州具有代表性的旅游景点，生态资源丰富。
⑤作为郴州市“十大片区”规划建设的重点，未来将打造一个集“教育、康养、商业、文娱”于一体的城市新中芯。
劣势：
①老城区相比新城区环境较差，各类配套设施有待提升。
②各项配套设施从规划到落地，还需要一定的时间。
③相比其它新城区，下湄桥发展略显滞后。
在未来，下湄桥也将成为郴城北部的标杆，更自信地展现这个“老工业区”的美丽，下湄桥将会成为郴州人理想生活的康养主题小镇。
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