新年伊始，回望2023。
一年时间，郴州楼市经历了起承转合的全部过程。火热开局的小阳春、解封后劲耗尽的年中僵持、不温不火的后半程、等待新政成效及再加码的年末。
冷热交织的市场表现究竟如何？唯有数据说真话。
今天，郴房网就为大家汇总2023年度郴州楼市成交数据表现，看看在时代变革浪潮之下，郴州楼市究竟交出了怎样的答卷？
2023年郴州商品住宅成交8024套
五岭、城东板块占比近六成
据郴州房地产网签数据，2023年郴州楼盘住宅总计成交8024套，成交总面积约97.2万㎡，成交总金额约56.6亿元，成交均价为5822元/㎡。
具体到各区域，楼市表现明显分化，冷热不均。
老生常谈的五岭、城东，区域置业热度不断提升，分别占据32%、27%的市场份额，合计占比接近六成；骆仙、爱莲湖、北湖，分别占比11%、8%、7%；高铁、龙泉、下湄桥、梨树山、南塔，占比则为2%-4%之间；受供货量影响，东塔、苏仙板块成交占比最低。
本土房企、国央企、外来民营房企三足鼎立
融华地产、湖南建投、中铁位列前三甲
整理郴州房企销售总金额成绩单，展现眼前的，同样是一次行业格局大洗牌。
2023年度郴州房企销售金额TOP10入榜门槛近2亿元，房企销售金额前三甲门槛达3亿元。
其中，融华地产问鼎房企销售金额榜榜首，销售总金额约6.8亿元；湖南建投紧随其后，销售总金额约5.4亿元；中铁位列第三，销售总金额约3亿元。
纵观整个2023年度郴州房企销售金额TOP10榜单，不难发现，前十强基本由品牌房企包揽，呈现本土实力房企（融华地产、郴建集团、平海地产、扬生地产、龙泽地产、振兴）、稳健派国央企（湖南建投、中铁）、外来优质民营企业（美的置业、楚鑫顺置业）三足鼎立的局面。
郴州住宅销售前十强楼盘，市占率达38%
五岭庆园、熙园、东玺台领跑榜单前三
据郴州房地产网签数据，2022年1-12月，郴州市城区共网签住宅8024套，而住宅销售10强楼盘合计网签3014套，约占总成交套数的38%。
可见，在行业深度调整期，市场分化明显，强者恒强的态势持续显现。
此外，2023年郴州住宅销售前十强楼盘中，前六名成交套数均达300套以上，第七名到第十名成交套数均达200套以上。
其中，融华五岭庆园以395套问鼎榜首；楚鑫顺熙园紧随其后，合计网签342套；湖南建投东玺台排名第三，合计网签336套。
2023年度郴州各板块住宅销冠盘：
五岭庆园、熙园、东玺台等
分区域看，2023年度郴州各板块住宅销冠盘分别为：融华五岭庆园（五岭）、楚鑫顺熙园（骆仙）、湖南建投东玺台（城东）、湖南建投北湖名著（北湖）、林邑星城（龙泉）、悦景湾（爱莲湖）、恒嘉月伴湾（高铁）、十九峯（梨树山）、众联北城天悦（下湄桥）、国明玺悦府（南塔）。
引领高端改善市场
郴州长卷蝉联郴州别墅销冠
整个2023年度，郴州楼市合计网签138套别墅，成交总金额约3.4亿元、总面积约3.1万㎡、均价10919元/㎡。
其中，郴州长卷领跑别墅市场，以成交套数47套、总面积约9123㎡、总金额约7734万元的三项绝对优势拔得头筹，摘下郴州市区别墅项目销冠，成交套数占据了别墅市场34%的份额。
颐和庄园、书香名苑、碧桂园翘楚棠、平海九龙湾则分别以17套、16套、15套、13套的成绩紧随其后。
海上会、美的云熙府、万象城东央
位列郴州公寓销售前三名
整个2023年度，郴州楼市合计网签410套公寓，总金额约1.04亿元、总面积约1.8万㎡、均价为5047元/㎡。
其中，海上会以成交套数148套、总面积5505㎡、总金额约4293万元的成绩领跑公寓市场，成交套数占据了公寓市场36%的份额；美的云熙府、万象城东央紧随其后，分别网签公寓81、57套。
喜盈门建材家具广场、华泰城断层式领先
分别位列第一、第二名
2023年度郴州商业销售TOP10榜单中，喜盈门建材家具广场、华泰城分别以174套、168套的成绩断层式领先，位列第一、第二名。排名第三到第十的楼盘2023年度商业网签套数则在20-40套区间范围内。
总面积19.5万㎡、揽金7.7亿元
2023年郴州市区出让9宗涉宅地块
2023年度郴州市区共有9宗涉宅地块在郴州市自然资源网上交易系统成功出让，9宗地块均以底价成交，成交总面积约为19.5万㎡，总金额约为7.7亿元。
苏仙、城东、五岭板块分别成交2宗，爱莲湖、骆仙、梨树山板块分别成交1宗。
从竞得单位看，今年成交的9宗地块基本由本土企业竞得。
最后，你认为2024年郴州楼市会回暖吗？郴州调控政策会否有更大动作，比如发房票？新房行情能否走出V字反转还是继续在U字底部徘徊？欢迎评论区留言讨论！
