不论市场如何变动，房价，永远是买房人最关心的话题。那么，郴州最新房价行情如何？准备多少首付才能顺利上车？
今天，郴房网以2023年度网签均价为基准，盘点了郴州76个主力在售新盘的均价，整理了郴州最新房价梯队，给购房者提供参考。
接下来我们具体看看，根据你的预算可以买到哪个板块？哪些楼盘？
注：本文各楼盘房价数据为2023年度该楼盘网签均价，仅供参考，各楼盘具体售价请以售楼处为准。
第一梯队：7000元/㎡以上
均价7000元/㎡以上的楼盘，在郴州楼市可以称得上天花板级别。这些楼盘主要分布于市中芯城区，大多为终极改善置业首选，上车门槛较高。
除地理位置外，这一梯队的楼盘环境资源、开发商、产品规划等同样出类拔萃。
比如林邑星湖湾，坐拥爱莲湖一线湖景，临近苏园中学，由本土实力房企扬生地产开发；
比如湖南建投北湖名著，坐落北湖商圈正C位，面朝北湖一线湖景，由千亿国企湖南建投开发；
比如中铁岭南府，是万亿央企中国中铁打造的城央大盘，交付品质可圈可点，教育资源也较为优渥；
比如融华玖樾府，是郴州首创纯四房改善社区，划片市九中本部，由本土实力房企融华地产开发。
第二梯队：6000-6999元/㎡
第二梯队的楼盘，均价处6000-6999元/㎡之间，共涉及18盘，是郴州较为优质的改善楼盘，热度和关注度也都是市场上较高的。
这个均价区间的楼盘大多处于次核心或有发展潜力的区域，主要分布于五岭板块，其次是骆仙、爱莲湖等板块。
这一梯队中，均价6500元/㎡以上的楼盘有3个，且都主打优质学区，新星书苑-三完小、林邑翰庭-苏园中学、宏祥龙溪湾-北湖实验学校。
此外，该梯队楼盘有3盘入榜2023年郴州住宅销售TOP10，分别为第一名五岭庆园、第二名楚鑫顺熙园、第九名五岭央著。
第三梯队：5000-5999元/㎡
毋庸置疑，均价处5000-5999元/㎡之间，是郴州楼市的主力军，共有33盘在此区间范围内，这个价格区间也是郴州比较常见的主流价格，购房者可以货比三家。
区位上看，5字头楼盘覆盖板块较广，五岭、爱莲湖、城东板块占大头，高铁、骆仙、下湄桥等板块也均有涉及。
这一梯队中有四个楼盘为国企开发，湖南出版投资控股集团-泊富君庭、越秀集团-越秀星汇城、长房集团-长房金宸府、湖南建投集团-湖南建投东玺台，购房者可重点关注。
第四梯队：5000元/㎡以下
最后是均价5000元/㎡以下的纯刚需楼盘，这部分楼盘基本分布于城市新区城东、高铁板块，非常适合预算有限的刚需一族。
虽然“4”字头楼盘共有15个，但仔细看，有不少楼盘离5字头大关也只是一步之遥，比如万象城东央、万腾观山悦、东升丹桂园等。
另外，可以看到，千里湖山为2023年网签均价最低的楼盘，仅4200元/㎡。“3”字头房源在郴州楼市已基本销声匿迹。
不过，值得一提的是，东田金湾正清盘中，3988元/㎡起即可上车，且小区为实景现房、入住率高、绿化率较高、内部配套齐全，感兴趣的小伙伴点击下方小程序预约报名看房，还可领取郴房网额外优惠，直减100元/㎡。
通过摸底郴州最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实：改善楼盘价格不断攀升，主城区刚需房源越来越少，想要低房价、低首付只能往新区看。
不过，也要提醒大家，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素，楼盘自身品质、周边配套等同样重要。
以上，就是目前郴州新房房价格局。对此，你怎么看？
