近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《市一建家属区及周边棚户区改造项目(一期)项目修建性详细规划及建筑设计方案的公示》。
该项目一期用地于2021年年底被郴州市北湖区道达房地产开发有限公司以1.04亿元摘得，成交楼面价高达3061元/㎡，创下郴州楼面价新高。
项目具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
项目规划
项目南临人民西路，北面和西面与祥云国际相接，东靠湘昆剧团，总用地面积为20111㎡，分两期开发，本次公示的是项目一期规划方案。
▲项目规划总平面图
据规划总平面图，项目一期总用地面积为7484㎡，总建筑面积约4.6万㎡，拟建1栋两个单元34层的塔式住宅，另外，还规划有非机动车停车区域以及两层地下停车库。
▲项目一期透视图
从实景鸟瞰图看，预计项目二期规划3栋高层塔式住宅，其中有2栋为1个单元，另1栋为两个单元。
▲项目实景鸟瞰图
区位分析
项目区位优越，位处人民西路北侧，隶属市中芯北湖板块，该片区是郴州资源高度密集的热土，商业、休闲、教育、医疗、交通等醇熟配套云集。
▲项目区位图
项目周边诸如北湖公园、友阿国际广场、步步高新天地、十九完小、市五中等各项配套举步即达，居家生活便利。
周边楼盘
由于北湖板块起步较早，整个区域开发已趋于饱和，鲜有新盘入市，在售楼盘也寥寥无几，且房价较高。
据不完全统计，目前北湖板块共有5个楼盘在售，均价从6字头到9字头不等。距离该项目较近的北湖中央公园、湖南建投北湖名著均价也达8、9字头水平。
▲项目区位图-周边楼盘
本项目自拿地伊始就备受市场关注，一方面，它是北湖市中芯难得的新面孔；另一方面，它是名副其实的“地王盘”。
据了解，项目一期地块成交楼面价高达3061元/㎡，打破了郴州最高楼面价的记录；且据地块出让附加条件，建成后还需要负责安置被征收户183户。面粉价决定面包价，项目后续推出的住宅产品售价或许不低。
最后，你们认为项目入市后会卖到多少？有没有可能刷新郴州房价天花板，卖到10000+元/㎡？评论区和小编聊聊~
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