近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《小埠南岭生态城在水一方建设项目(四期)修建性详细规划调整及建筑设计方案公示》，规划别墅及高层住宅，郴州豪宅市场再迎新成员，具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
区位分析
项目位于郴州小埠莲湖生态园南岭生态城南部，距离郴州北湖机场约3.3km，距离桂阳约11.8km，距离郴州市区约16.2km，生态环境优美、交通便捷、周边旅游资源丰富。
▲项目区位图
项目东、南面临小埠大道，北面、西面为山林地，地块现已完成拆迁工作。
▲项目现状分析图
项目规划
据规划总平面图，项目总用地面积48256㎡(约72.38亩)，总建筑面积110134.27㎡，容积率1.85，绿地率37.1%。
▲项目规划总平面图
项目拟建4栋21-22层的高层住宅，户型面积段为83-143㎡，总户数530户；55栋3层现代风格别墅，户型面积段为151-294㎡，总户数110户。
以下为项目效果图：
▲项目效果图
郴房总结
据不完全统计，目前郴州在售别墅项目共有9盘，均价8000-2000元/㎡不等。
注：郴州别墅项目为不完全统计，在售户型、均价仅供参考，具体请以售楼部为准。
其中，距离本项目较近的，同样位处小埠莲湖生态园南岭生态城的别墅项目颐和庄园，独栋别墅均价为13000元/㎡。
另外，紧邻该项目的金科钻石山二手毛坯别墅，在郴房网上挂牌均价为7000-8000元/㎡。
本项目作为郴州豪宅市场难得的别墅盘，将为高端改善置业群体提供新的选择，你们认为项目入市后会卖到多少？评论区和小编聊聊~
