2024年7月19日，一宗地处北湖区燕泉路北侧，新贵华城旁，总面积4341㎡（6.5亩），编号为TG2024026的商住用地，被郴州市鼎日房地产开发有限公司以4950万元竞得，成交楼面价约为1629元/㎡。
值得一提的是，该地块亩单价为760万元/亩，创下今年新高。
地块详情
▲郴州市自然资源网上交易系统官网截图
▲地块成交详情一览
地块详情
TG2024026地块坐落于北湖区燕泉路北侧，与新贵华城隔路相望，周边有燕泉福邸、燕泉华府等住宅小区。
该地块体量较小，整体较为方正，总面积为4341㎡（约6.5亩）。据规划控制指标，本宗地块容积率略高<7.0，绿地率≧18%。
▲地块区位图
本宗地块位处市中芯城区龙泉板块，发展成熟，交通便捷，配套齐全，生活氛围浓郁，而且离五岭、北湖两大商圈较近，衣食住行购十分方便。此外，北湖实验学校、市九中等优质教育配套汇聚于此，教育资源丰富。
▲地块区位图
本宗地块周边新盘林立，价格方面，周边在售楼盘基本为6、7字头。其中紧邻该地块的林邑星城今年上半年网签均价为7091元/㎡。
▲地块区位图
周边楼盘均价为2024年1-6月网签均价，仅供参考
郴房总结
据企查查官网显示，本宗地块的竞得者郴州市鼎日房地产开发有限公司与长信集团旗下控股公司汇华房地产开发有限公司联合成立了郴州市盛景房地产开发有限公司。
▲企查查官网截图
本宗地块体量较小，总面积仅有6.5亩，容积率高达7.0，且拿地成本较高，亩单价760万元/亩，成交楼面价1629元/㎡，还需无偿配建安置房。
但该地块胜在区位较好，位处市中芯龙泉板块，配套醇熟、交通便捷、教育资源优渥、居住氛围浓郁。
据测算，该地块建成后总建面为30387㎡，其中商业建面为8340㎡，住宅建面为22047㎡，除去安置住宅的1714.62㎡，按户均120㎡计算，建成后或将新增169套房源。
最后，你们认为项目入市后，会卖到多少呢？评论区和小编聊聊~
