郴州楼市“抢地大战”一触即发？
近日，备受关注的五岭广场旁七星大市场地块正式挂牌，将于9月5日上午10:30开拍。
五岭CBD核芯、方正大地块、划片九中本部、起拍价超3亿元、楼面价2179元/㎡...这些关键词，任何一个都足够劲爆。可以说，该宗地是郴州近年来难得一遇的“压箱底”地块。
地块挂牌详情
▲七星大市场地块挂牌详情
挂牌条件：
1.竞得人在签订《土地成交确认书》同时，与北湖区征拆事务中心签订《七星大市场及周边旧城改造项目安置协议》，无偿提供15套住房套内建筑面积共1728.33平方米（及对应的公摊面积），用于安置七星大市场被征收户。与北湖区涌泉街道办事处签订《商业用房回购协议》；
2.七星农贸市场需服务周边群众，予以暂时保留现状，土地竞得人在签订《土地成交确认书》后 30 日之内，由北湖区政府组织拆除；
3.竞得人须按照市政府有关规定，按住宅计容面积150元/平方米的标准缴纳教育配建费；
4.按规划要求配建的养老服务设施须按规定无偿移交给政府。
地块区位及规划
七星大市场地块位于南岭大道、冲口路与五岭大道合围区域，名副其实的城市中芯地段。
五岭广场举步即达，名汇城、涌泉小学、市九中、市政府、一九八医院等全优配套加持，尽享一站式吃住行游购娱便捷生活。
▲七星大市场地块区位图
如果说区位决定了楼盘的价值基础，那么地块素质则直接影响产品高度。
主城核芯区域地块常被诟病的一点，就是体量小，楼盘没有绿化、更没有配套。
▲七星大市场地块实景图
七星大市场这块地，是五岭城芯极为难得的大体量且较为方正的地块，63.2亩的珍贵“留白”，也就保证了开发商有足够的体量，去打造园林景观及内部配套设施，更契合当前楼市以品质决胜的趋势。
▲七星大市场地块规划总平面图
据规划，项目采用围合式布局，为纯板社区，拟建拟建6栋板式高层住宅、1栋酒店，中庭形成水景园林，并配建架空层、沿街底商。
▲七星大市场地块项目效果图
七星大市场地块作为五岭城芯为数不多的“新鲜血液”，稀缺性直接拉满，叠加板楼设计及新规之作，产品力势必将再上一个台阶。
土地的价值，最终要靠市场兑现，五岭城芯的房价潜力，也有实打实的数据支撑。比方，已售罄的融华玖樾府，轻松卖到“8字头”，现在二手房价格依然坚挺。
相比之下，七星大市场地块，无论是区位、体量，还是产品定位，均具备更高的溢价空间。
郴房总结
综合来看，七星大市场这宗地块几乎集齐了郴州高品质住宅的所有要素：主城核芯区位、鼎级配套加持、方正大规模、纯板房设计...
唯一悬念在于：最终将花落谁家？
依小编之见，大概率会吸引诸多品牌房企角逐。若最终呈现的产品能匹配地段价值，极有可能会成为郴州楼市下一个“现象级项目”。
对于购房者而言，这样的地块，注定是“错过再无”的选择。地块将于9月5日上午10:30正式开拍，关注郴房网，获取一手资讯。
