传统住宅中，“公摊”往往意味着被压缩的实际生活空间与被牺牲的居住品质。而中铁·岭南府三期所提出的挑战「超100%得房率」，并非字面意义上的取消公摊，而是通过创新设计，将传统中被视为“损耗”的面积，转化为实实在在的家庭活动场域。并辅以高 赠送面积，从而显著提升了住宅的实际使用面积。
| 建面约125㎡样板间实拍图
为什么要做“超100%得房率”？
在当今房地产市场竞争日益激烈的环境下，现代家庭对空间的功能性和灵活性提出了更高要求。“超100%得房率”能够在有限建筑面积内创造更多可变空间，满足多样化的居住需求。
| 建面约169㎡样板间实拍图
中铁·岭南府三期站在购房者的角度思考问题，直接回应了他们对于“高 得房率”的核芯诉求，通过“超100%得房率”设计，把所有的阳台做到了ZUI高配比，接近20%，全屋增加飘窗，将传统中被“浪费”的空间转化为实际可用的居住面积，购房者能够以相同的总价获得更多的实际使用空间。
超100%得房率户型 革新解析
目前，三期8栋样板间已实景呈现，建面约125㎡奢阔四房，建面约169㎡塔尖大平层均为全景舱、超100%得房率户型。
·建面约125㎡四房
建面约125㎡四房户型，首创全景舱户型设计，实际可使用面积约125㎡，实现了传统140-150㎡户型的空间体验，真正做到了“小面积，大空间”！
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01. 多功能阳台系统
连接客厅和多功能室的约7米超大景观阳台，按规范只计算一半面积；生活阳台与厨房一体化设计，提升空间连贯性，阳台可改造为阳光书房或休闲区，增加实际使用功能。
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02. 全飘窗设计
主卧带L型飘窗、其余房间均设计为全景飘窗，增加室内采光的同时，按规范不计入建筑面积，飘窗台可改造为阅读角、储物空间或休闲区。
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03. 灵活空间设计
采用可拆卸隔墙设计，使部分空间可根据家庭需求自由变换功能，入口处预留多功能区，可作为储藏室、迷你书房或展示区。
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04. 高效动线规划
减少交通空间浪费，将卫生间、厨房等湿区集中布置，优化管道布局，减少管井占用空间。
·建面约169㎡大平层
建面约169㎡大平层户型，首创全景舱户型，实际可使用面积接近171㎡，进一步深化了“超100%得房率”设计理念。
01.双套房设计
主卧套房配备独立衣帽间、卫浴和休闲阳台；次主卧同样配置完整套间功能，提升家庭成员的居住品质；套房内的卫生间采用精细化设计，减少浪费空间。
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02. LDKB一体化设计
客厅、餐厅、厨房、阳台采用一体化设计，打破传统隔断；创造约60㎡的连续公共活动区域，提升空间通透感和实用性。
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03. 270°观景阳台
首创全景舱户型设计，利用建筑转角设计约7.8米超大观景阳台，提供全景视野；阳台面积部分赠送，显著增加实际使用空间，可划分为观景区、休闲区和绿化区等多个功能区域。
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04. 灵活可变空间
预留一处多功能室，可根据家庭需求改造为书房、健身房、影音室或儿童游戏室，采用移动隔断，实现空间大小和功能的灵活调整。
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结 语
超100%得房率设计，不仅是对传统住宅的一次革新，更是对品质生活的一次重新定义。在中铁·岭南府三期，每一寸空间都为您所用，每一分钱都物超所值。选择中铁·岭南府三期，就是选择一种更宽敞、更舒适、更私密的生活方式。
