2026年，“新规”已从概念变为郴州楼市分水岭。
依托超高得房率、阔绰层高等核心优势，5.0新规住宅一经入市，便迅速点燃改善市场热情。
在这场品质升级的竞速中，青云和著二期率先破局，6月27日，实景样板房即将迎来正式亮相。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
没有效果图，没有想象题——建面约117㎡百变四房、建面约169㎡奢阔大平层，将以真实尺度，接受郴州购房者严苛的审视。
这不仅是一场样板房的开放，更是郴州首批5.0新规产品，首次以真实场景回应所有想象。
01
建面约117㎡户型
凭什么敢叫板140㎡？
在郴州楼市，100-120㎡面积段向来是“兵家必争之地”，但大多数产品仍在旧规的束缚下，让购房者不得不在“客厅大”或“房间多”之间做取舍。
青云和著这款117㎡户型，得房率达100%，给出的答案极其“贪心”：成年人的世界，当然全都要。
实景震撼①：
7.3米横厅，是给家庭的“巨幕礼物”
走进样板房，第一个视觉冲击来自这个开间约7.3米的超级大横厅。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
市面上，横厅往往是140㎡以上大户型的专属配置，但青云和著通过新规下的结构优化，将客厅与南向次卧之间的隔墙，设计为非承重可改造墙体。
打掉这堵墙，原本独立的客厅与次卧瞬间融为一体，形成一个巨幕般的超级家庭聚厅。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
它是周末的IMAX影院，是孩子肆意驰骋的游乐场，更是邀三五好友品茗阔谈的社交场。视线延伸出去，中心园林的景致成为这巨幕厅堂最贵的壁纸。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
实景震撼②：
4.3米面宽主卧，给予生活的“越级礼遇”
117㎡的户型，竟能容下4.3米的面宽主卧，这本身就是一种“降维打击”。
走进房间，尺度感扑面而来：2米大床、双床头柜、整排大衣柜轻松安放，甚至还能从容留出独立梳妆区。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
而真正让空间感升维的，是那个将采光拉到满格的270°转角飘窗，从清晨到日暮，光影皆是风景。
转身步入独立卫浴空间，三段式干湿分离设计让洗漱、如厕、淋浴各得其所，更有明窗通风，时刻保持清爽。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
主卧之外，两间次卧同样拒绝“讲究”，作为长辈房或儿童房皆游刃有余。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
实景震撼③：
阳光平权，让每一寸空间都拥有“呼吸权”
这款户型真正迷人的底层逻辑，在于它对光与风的极致占有。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
坐北朝南的方正骨架之上，是零暗房的全明设计，客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间，间间有窗，间间明亮。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
全明设计的珍贵，不止于满室通透，更是从早到晚，被阳光和清风滋养的日常。
实景震撼④：
L型厨房，“可生长”的高效操作空间
样板房目前呈现的是一字型开放式厨房，连通餐厅，视觉上通透大气。
但惊喜在隔壁，厨房一侧连接着赠送的设备平台区域，目前打造的是独立家政间，洗衣、收纳、清洁各得其所。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
未来业主完全可以将厨房与设备平台打通，升级为大L型布局，洗、切、炒动线流畅。一个空间，两种可能，这才是“会生长”的好户型。
▲青云和著建面约117㎡样板房实拍图
02
建面约169㎡户型
凭什么让“平墅梦”照进现实？
如果说建面约117㎡，展现的是5.0新规的“极致利用”，那么建面约169㎡，则是新规之下，对郴州塔尖生活的一次空间革命。
实得约180㎡，107%的得房率，不只是数字的领先，更是对“家族领地”的重新丈量。它的震撼，从你走出电梯的那一刻，便已开始。
实景震撼①：
约7㎡电梯前室，归家的第一道“过滤阀”
这款户型的仪式感，从电梯厅就拉开了序幕。私梯入户的设计，将电梯门外的这片空间完全私有化。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
这约7㎡的空间，是你家门口的玄关，换鞋、消毒、快递拆包、雨伞收纳，全部在入户门外一气呵成。
走进室内的那一刻，你带回的不是外界的风尘，而是纯粹的放松。这才是“不染一尘”的真正含义。
实景震撼②：
约6.5米无界公区，让园林成为家的“壁纸”
穿过玄关，视野瞬间被约6.5米的南向巨幕面宽所撑开。窗外中心园林的景致，恰好成为这巨幅画框里最昂贵的风景。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房与阳台无界共融，形成一个家族社交聚场。这种通透感与震撼力，绝非图纸上的数据所能概括，只有真正站在这片实景里，才能被一眼击中。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
实景震撼③：
约40㎡总统级套房，把五星级酒店搬回家
这款近40㎡的主卧规制，直接对标五星级酒店行政套房。独立衣帽间、四分离卫浴（洗漱、马桶、淋浴、浴缸），让晨起晚休的每一刻都从容不迫。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
而更令人怦然心动的，是主卧整体南北通透，卧室与主卫各拥有一个270°转角飘窗，既可躺在床上看园林四季更迭，又能泡在浴缸里观漫天星斗。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
实景震撼④：
双套房设计，给家人最体面的“浪漫”
这款户型最打动人心的细节，是双套房的设计。长辈房配有独立卫浴，避免父母起夜穿行的不便。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
其余次卧面积均在10㎡以上，在青云和著，每一位家庭成员都是生活的主角，而不是空间的配角。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
实景震撼⑤：
四开间朝南，2：1极致面宽进深比
回归建筑的底层逻辑，这款户型最硬核的产品力，是近乎2：1的极致面宽进深比（面宽约20米，进深约11米）。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
客厅、主卧、次卧、多功能房，四开间朝南一字排开，每一位家人都能拥有属于自己的向阳面。住在这里，每一天都是被阳光偏爱的日子。
实景震撼⑥：
约6㎡多功能房，不止于大，更在于“可变”
最后，入口处的这处约6㎡多功能空间，是5.0新规留给生活的“彩蛋”。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
样板房将它打造成了一处开放式书房，但它的可能性远不止于此，可以是茶室、琴房，甚至儿童玩乐区。空间的弹性，就是家庭成长的韧性。
03
不止于户型的登峰
更在于社区的造极
样板间的惊喜，只是序幕。青云和著的真正底气，是将“改善”二字，从户内精工，升维至对整个社区生活场的极致营造。
在这里，品质不是承诺，而是已然落地的实景：
岭南山水园林，状元桥、爱晚亭、锦鲤池错落有致，可游可赏。
▲青云和著实拍图
宝格丽风入户大堂、劳斯莱斯星空顶地库，让归家的每一步，都写满仪式感。
▲青云和著实拍图
全龄架空层泛会所，让邻里温情有了实体承载。
▲青云和著实拍图
而更多惊喜，正在加速兑现。
约2100㎡下沉式高定会所，斥资2000万级打造，恒温泳池、全能健身房、日咖夜酒、拾光阅读区…那些曾属于一线城市的奢享，从此只是你的日常。
▲青云和著效果图/过程稿
二期更将全龄配套悉数收藏：1000㎡星际主题儿童乐园、阳光草坪、萌宠跑道、热血篮球场…全龄场景，户户皆享。
▲青云和著效果图/过程稿
04
写在最后
5.0新规，从来不是停留在文件上的概念。
青云和著，用建面约117㎡与169㎡两套实景样板房，让郴州第一次亲眼看见，新规之下的生活，究竟可以舒展到何种程度。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
但项目的底气，远不止于室内的极致。它将改善的命题，从户内延伸至社区的每一寸肌理，园林、大堂、会所、地库，处处皆见匠心。
室内登峰，社区造极，青云和著，正将“改善”二字，写得掷地有声。
6月27日，青云和著实景样板房倾城绽放。
所有的想象，即将接受真实的检阅。
所有的期待，值得你亲自到场验证。
