2026年6月16日，郴州市自然资源和规划局发布恒隆华府（恒隆国际）三期建筑设计调整方案公示，项目地处郴州大道与梨树山路交汇处东北角，是恒隆50万方大盘收官组团。本次规划二次优化，规划2栋高层住宅+1栋16层公寓，总建面约3.2万㎡；梨树山板块配套成熟、均价五六千，刚需、投资客均可关注，本文整理项目区位、规划改动、板块楼市现状、购房亮点全解析。
一、项目基础信息：恒隆华府三期区位与板块配套
1.1 精准地理位置
恒隆华府三期坐落于郴州大道与梨树山路交汇处东北角，紧邻已交付成熟一、二期住宅区，步行可达爱莲湖生活圈，双板块资源互通，地段优势突出。
1.2 全维度周边生活配套
教育配套：紧邻郴州市第十九中，适龄上学便利；
商业便民：大型水果批发市场、社区商超环绕，日常采买便捷；
医疗资源：郴江街道卫生服务中心，满足基础诊疗需求；
生态休闲：木子岭公园、石榴湾生态公园双公园，日常散步健身；
交通出行：郴州大道、梨树山路主干道，通达市区各片区。
二、恒隆华府三期规划调整详情（官方公示内容）
2.1 整体规划改动数据
本次为项目第二次规划调整，优化3栋建筑设计，调整后总建筑面积约3.2万㎡，楼栋布局、车库、出入口全面升级。
新增东北侧小区主大门，人行、车行动线分离；
地下车库由双层优化为单层，减少通行成本，车位布局更合理；
增设室外综合健身场、小游园、集中绿化带，社区休闲空间升级；
配套125个非机动车停车位，搭配标准化消防车道、回车场。
2.2 三栋产品楼栋参数
25#栋（22层高层住宅）：品字形塔楼，1层全架空，建筑高度66.10米；
26#栋（23层高层住宅）：同品字形塔楼，1-2层设置架空层，拓展公共活动空间；
27#栋（16层公寓）：片区稀缺公寓产品，填补梨树山小户型、投资型房源空白。
2.3 规划调整核心优势
对比原始报批方案，本次优化细化楼栋形态、层高、架空层设计，兼顾居住舒适度与市场需求，住宅改善属性拉满，公寓适配年轻刚需、不动产投资两类人群。
三、恒隆华府大盘整体概况
3.1 开发体量与交付现状
项目由本土房企恒隆置业开发，总建面约50万方大型综合社区，分三期开发：
一、二期合计23栋高层住宅，现已全部售罄、交付入住，社区居住氛围成熟；
三期作为项目收官组团，融合高层住宅+公寓多元业态，是大盘最后可开发地块。
3.2 产品定位区分
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高层住宅：适配本地刚需、改善家庭，适合自住长期居住；
16层公寓：低总价小户型，适配单身青年自住、出租投资。
四、郴州梨树山板块楼市现状分析
4.1 片区楼盘集聚效应
梨树山片区开发热度持续走高，新旧楼盘扎堆落地：
已交付成熟小区：美的云熙府、长信广场、天盛汇金时代；
在售热销新盘：青云和著、鑫汇正和圆；片区居住人口持续增长，生活配套逐步完善，板块价值稳步提升。
4.2 房价与购房人群
片区新房均价稳定在5000-6000元/㎡，总价门槛低，性价比突出：
刚需家庭：预算有限、追求完善配套，优先选择片区高层住宅；
投资群体：看重片区人流量，公寓产品出租需求旺盛；
改善购房者：大盘成熟社区、双公园环境，宜居属性强。
五、恒隆华府三期购房核心亮点
大盘收官稀缺房源：恒隆华府仅剩三期组团，后续无新增地块，房源稀缺；
片区稀缺公寓供应：当前郴州梨树山新增公寓极少，小户型产品竞争优势明显；
配套现成无需等待：学校、公园、市场、医院均已落地，无需等待远期规划；
规划方案优化升级：架空层、休闲绿地、车库布局全面优化，居住体验升级；
双成熟生活圈共享：梨树山+爱莲湖联动，商业、交通资源双重加持。
六、项目动态跟踪说明
本次仅为建筑设计调整方案公示阶段，暂未释放三期开盘、入市、定价具体时间。后续郴房网将持续跟进自然资源和规划局官方公示、项目营销动态，第一时间更新认筹、开盘、户型、价格等一手资讯，有购房意向的市民可持续关注。
七、FAQ 本地购房问答
Q1：恒隆华府三期是住宅还是公寓？两种产品都有吗？
A：项目包含 2 栋高层住宅+1栋16层公寓，自住、投资两种需求均可满足。
Q2：梨树山板块房价大概多少，刚需上车压力大吗？
A：片区新房均价五六千元 /㎡，总价门槛低，对比市中心房价性价比更高，适合刚需置业。
Q3：小区周边有没有学校，孩子上学方便吗？
A：临近郴州市第十九中，片区教育配套完善，日常接送便捷。
Q4：本次规划调整完成后多久会开盘？
A：目前处于规划公示征求意见阶段，入市时间暂未公布，后续官方消息会及时同步。
郴州梨树山恒隆华府三期规划调整正式公示，作为50万方大盘收官组团，打造2栋高层住宅+稀缺公寓产品，整体规划、社区配套全面优化。梨树山板块配套成熟、房价亲民，自住刚需、不动产投资均可重点关注；项目入市时间待定，建议持续跟踪官方规划与营销动态，把握片区稀缺新房源。
