疫情阴影下,2020年房地产市场走势将会如何?

对全国房地产市场而言, 2019年是大变化之年。因城施策、放开中小城市户口限制等政策的纷纷出台,让市场不断发生变化。但在“房住不炒”精神之下,“稳”依然贯穿全年。

进入到2020年,市场的变化态势仍在继续。

疫情影响之下,2020年第 一季度预计市场交易下降

但是春节期间,新型冠状病毒感染的肺炎疫情蔓延,疫情防控成为了当前头等大事。

突如其来的疫情,将显著影响一季度的市场交易。当然客观上说,后续随着疫苗的研发和疫情的有效控制,预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态,楼市交易会逐渐活跃。”

2020年第 一季度预计市场交易不会太好,客观上会牵制房价的走势。到第二季度,虽然交易量会开始上升,但预计各城市库存压力较大,所以依然会有降价促销的动作,进而继续牵制房价的上涨。房价总体上会进一步平稳,这有助于降低购房者的购房成本。

社会停滞期的营销动作,不会有什么效果

就房产企业而言,作为需要“体验”才能感知价值的商品,首先线上销售就很难走通。

其次,全民禁足,社会活动被踩了刹车,所有人的关注点,都集中在疫情本身上。

除了等待,没有更好办法。但闲置的时间,也可以用起来,比如关怀顾客,了解顾客的家庭情况,买房子并不是一锤子买卖;第二是团队的学习和训练。

员工是你的资产,如果这1-2个月失去了市场,只要员工技能整体提高30%,意味着公司竞争力的提升。这是损失ZUI小化的ZUI佳选择了。

这次国难,可以更好的领悟社会化

如果过去,你认为只需要按照成功模式去做,就能万事无忧。

那么这次国难级的疫情,会给你更多启发:

当社会参与者,心中的画面改变,原来的需求就会崩塌,商业模式就会转向。

企业在运行或开创一种商业模式之前,一定要了解清楚,它诞生于什么样的消费者画面,这个画面又来自于何种社会分工。画面会不会经常变化?否则,你就会遇到时灵时不灵的现象。

置业者可能会更看重户型

灾难性的事件,真的会改变顾客的消费观:

03年SARA之后,促使了板楼的畅销,建立了板楼和塔楼的价值区隔,直到今天。08年汶川地震之后,灾区ZUI近的大城市,成都人开始抗拒高层,直到今天,在成都楼盘的定价中,越是顶楼越便宜。

基于传染病防治等诸多因素,许多城市早就调低了容积率,板楼和南北通风不再是稀 缺。但是这一轮国 家倡导的禁足,大概率上,对购房者来说,对新房子的期待,将受这一时期的体验影响:房子的动区,能否支持白天在家里不腻。有足够家庭社交场景的房子,能够对顾客产生强打动力。

上半年因为处在疫情这种特殊情况下,各地房地产商的线下成交有所减少,但是在房产供不应求的城市与区域,大量刚需支撑着房价,没有特殊情况的话,上半年大概率不会出现大幅降价,而是趋于稳定的态势,再加上最近政策利好和房企线上的活动增加,刚需置业者可在此时下手。

若是投资置业者,可以考虑第三季度,因为第三季度一般是开盘高峰期,去年年底拿的地,此时差不多该上市了,国 家宏观政策到底往哪走也有了定论。


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