世 界上没有两片相同的树叶
住宅亦是如此
市场上繁多的住宅产品类别
价格、区位、配套似乎都在同质化
然而真实的居住体验却大相径庭
这种种表象背后
有一个关键点在发挥作用
那就是「容积率」
都说隔行如隔山,虽然很多购房者听说过容积率这个词语,但是并不很清楚容积率到底是什么?
什么是容积率?
容积率是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。也就是说,在一个地块上面,建筑面积越大容积率就越大,建筑面积越小,相应的容积率也就越小。
容积率怎么算?
容积率=小区的地上总建筑面积/小区总用地面积。
对于住户来说,容积率意味着什么?
但对于住户来说,容积率直接影响居住的舒适度!
容积率越大,小区内住宅建得越多,意味着人口密度过大,资源紧缺,不仅会造成供水供电和交通的压力,同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。
容积率低,小区的公共空间相对较多,居住舒适度更高。
一图看懂容积率的区别
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(图源网络)
在郴州,1.0容积率代表着什么?
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,一般情况下,高层住宅容积率应不超过4。目前郴州高层住宅容积率一般为3.0,中心城区甚至达到5.6以上。
(图源网络)
每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:
小区增加100棵树
等电梯的时间减少1分钟
被邻居吵到的机会减少20%
在房间享受阳光的时间多出1小时
......
因此,在郴州,1.0的容积率意味着更少的人群、更广阔的空间、更丰富的自然景观,舒适度刚刚好!
(观山悦效果图)
【1.0低密社区,营造舒适日常】
开窗时的自然清风,是润养身心的良药。
观山悦匠心打造100%纯板楼产品,两梯两户(部分为一梯两户)11-17层小高层洋房,容积率仅为1.0,绿化率大于35%,33 ~ 54米的总层高,50-100的楼间距,意味着采光性更好,通风性更强,人口密度更低,居住舒适度自然上升。
(观山悦效果图)
【生态居所,赋予更多生活空间】
作为目前城东板块容积率zui低的住宅项目,万腾观山悦顺应城市发展脉络,怀抱对稀缺土地的尊重,在城市以东择址,以约600亩的总占地面积自成一片风景,避开拥堵的闹市、弥漫的尾气和噪音污染。打造一处自然、生态、舒适的人居住所,还原更自由的空间,更从容的生活。
(观山悦效果图)
【天然基因,还原低密生活】
项目背靠“天然氧吧”王仙岭,将生态与生活相融合,同时右揽西河生态走廊,环抱东湖,临近郴州长卷旅游度假区,可享城东片区西河沙滩公园、林邑公园、圆岭游园等10余处生态公园景观,与湖山为邻,健康为伴,以天生的基因还原低密生活。
(观山悦效果图)
更低的容积率,更低的密度,更宽的距离,带来的是更自由的空间,生活的每一次呼吸,都是清新。
项目地址:郴州市后营大道与东湖西路交汇处
咨询电话:0735-5201314