【踩盘日记】每月销量过百、郴州销量前三!实探城东这个开了挂的楼盘!

要说郴州市目前受关注的板块,应该非城东板块莫属。今年10月,城东板块商品房销售套数郴州第 一而作为城东十月住宅销售排行榜榜首楼盘——湖南建工东玺台也一直备受关注。

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▲数据来源:郴州市网签数据中心

今天郴房网小编特意实地探访湖南建工东玺台项目,带您从项目区域位置、项目规划、产品详情、销售信息、周边配套等方面对建工东玺台项目进行深度解读。虽文章有点长,但相信各位同行以及购房者看完后都能对建工东玺台有一个全面的了解。

01 项目区域位置

就板块整体而言,城东板块目前共有30个楼盘(22个在售楼盘+8个已售 罄楼盘),预计未来汇聚人流18万+。除了市区的客户之外,永兴、资兴等进入市区的改善型客户人群较多,据不完全数据统计,永兴及资兴县城购房客户占据该板块57%。

城东板块衔接郴州、资兴、永兴等地,整体地形平坦,视野开阔。2008年郴州市市委、市政府将城东板块定义为“南延东进,东进优先”城市发展的“战略核 心区”,近年来,在此城市发展战略带动下,城东板块一路沿青年大道、郴州大道向东拓展,如今城东不但拥有体育馆、展览馆、四馆一厅、检察院、郴州市政务中 心等行政设施,还汇聚了众多品牌房企。除此之外,2020年经国务院批准的郴州片区自贸区也位于城东,如今的城东,已是名副其实的郴州经济转移承接之地。

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郴州城东板块项目全景  https://720yun.com/t/5dvkOefms8m?scene_id=52083820

从交通布局上看,城东道路七横三纵,三纵依次为青年大道、郴县路、郴州大道,七横为茶园路、学院路、前营大道、桂园路、观山路、滨河路、西河东路。

而湖南建工东玺台位于城东板块七横三纵的交点——郴州市苏仙区郴州大道与观山交汇处,背靠王仙岭,紧邻西河体育公园,周边生态环境优 越,道路宽敞,发展迅速。

02 项目规划

湖南建工集团作为一家国企,连续15年蝉联“中国企业500强”、“湖南企业100强”,连续20年荣获113项鲁班奖,进入其营销中心,墙上的113座“小金人”熠熠生辉

湖南建工集团深耕郴州十余年,郴资大道、107国道、郴州国际会展中心、裕后街等项目正是由其承建,而湖南建工东玺台正是由湖南建工集团的全资子公司湖南建工观山房地产开发有限公司打造的项目。

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▲湖南建工东玺台项目一二期平面图

项目整体建筑设计采用新亚洲风格,园林仿颐和园设计,项目共分四期开发,一二期由26栋高层、1栋营销中心和1栋幼儿园组成,三四期尚在规划中。下面是项目的具体情况。

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▲湖南建工东玺台基础信息一览表

小区配套:

教育:小区的6#、7#旁为规划的12班幼儿园,占地4200㎡,具体规划待定。

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▲湖南建工东玺台幼儿园效果图

绿化:湖南建工集团花费1000万设计费特邀国际知名的园林设计公司-贝尔高林对园林景观进行设计,此外还斥资1.6个亿打造了13.7万方的三进式五感园林特色五感园林,内含7000㎡的中央水景,园林整体风格仿颐和园设计,形成一轴两环六园的空间分布格局。1000万设计费+1.6亿园林造价,想想也只有像湖南建工集团这样有实力的开发商才能有如此大的手笔了。

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▲湖南建工东玺台效果图

休闲:小区内有长达600米的环湖景观道、1200米的夜光有氧跑道、儿童乐园等设施,此外楼栋架空层下还将设置有常规健身器材、桌球、老年活动室、阅读室等休闲配套,满足从儿童到老年的全龄化的需求。

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▲湖南建工东玺台实拍图

生活:项目自带1.6万方风情商业街+近10万㎡大型商业综合体,集商超、医疗、餐饮、娱乐配套于一体,充分满足业主的日常生活需求。同时项目高达3层的营销中心后期预计会作为自持商业或是会客厅,但具体规划目前尚未确定。

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▲湖南建工东玺台效果图

工艺:

因为郴州地区梅雨季节降水丰沛、平均降水量达262.8mm,以致房屋后期常出现渗水、漏水现象,而湖南建工东玺台特针对该问题,从工程细节出发,全方位采用了外墙+屋面防水工艺、地下室防水、室内防水、铝模+爬架工艺等工艺,从根本上杜绝了后期房屋漏水困扰。

湖南建工东玺台无论是在看得见的小区配套、园林绿化上,还是在看不见的工程细节上,均坚持践行筑造精工工程的理念,对品质、匠心技艺的追求始终如一,大家也可以到现场实地感受一下该项目的匠心制作。

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▲现场实际施工图

03 产品详情

26栋高层住宅产品:

1#-26#为高层住宅,共计33个单元,1#、3#、4#、8#、7#、13#、19#为一栋2单元,其余栋为一栋一单元,2梯四户,均为塔式楼房设计,30-33层,层高3米。

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▲湖南建工东玺台项目楼栋分布图

项目已推:目前已推1#、2#、3#、4#、5#、8#,其中,1#、2#、3#、4#已售 罄。

1#为99.63㎡A1户型62套、117.31㎡C3户型62套、138.03㎡D1户型124套。(已售 罄)

2#为117.31㎡C3户型62套、138.03㎡D1户型62套。(已售 罄)

3#为99.63㎡A1户型124套、138.03㎡D1户型124套。(已售 罄)

4#为99.63㎡A1户型124套、138.03㎡D1户型124套。(已售 罄)

5#为117.31㎡C3户型62套、150.53㎡E2户型62套。

8#为117.31㎡C3户型124套、138.03㎡D1户型124套。

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▲首推楼栋户型分布图

在售高层住宅户型分析:

湖南建工东玺台117.31㎡C3户型鉴赏:

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▲117.31㎡三室两厅两卫C3户型

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▲117.31㎡三室两厅两卫C3户型分布

117.31㎡三室两厅两卫C3户型分布于1#、2#、5#、8#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南,通风采光良好。

整体进深10.95m,整体开间10.4m,进深开间比约为1:1,标准的方正户型比例。

客厅开间4m,进深8.75m,面积约为33㎡。

客厅阳台为4m×2.2m,面积为8.8㎡。

厨房开间2.9m,进深2.1m,面积为6.09㎡。

客卫开间1.8m,进深2.9m,面积为5.22㎡。

主卧开间3.4m,进深约4.8m,面积约为14㎡。

总结:户型方正,明厨明卫,三开间朝南,通风采光良好,主卧大套间设计,带卫生间跟衣帽间,充分满足女主人的生活需求,阳台半赠送,景观飘窗全赠送。

湖南建工东玺台138.03㎡D1户型鉴赏:

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▲138.03㎡四室两厅两卫D1户型

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▲138.03㎡四室两厅两卫D1户型分布

138.03㎡四室两厅两卫D1户型分布于1#、2#、3#、4#、8#。

整体进深11.9m,整体开间12.6m,进深开间比约为1:1,标准的方正户型比例。

客厅开间4.2m,进深8.3m,面积约为31.26㎡。

客厅南面大阳台为6m×2.1m,面积为12.6㎡。

厨房开间2.2m,进深3m,面积为6.6㎡。

客卫开间1.8m,进深约4m,面积为7.2㎡。

主卧开间3.6m,进深约3.6m,面积约为13.5㎡。

总结:户型方正,南北通透,通风采光良好,餐厅配备生活阳台,与客厅阳台相对,南北空气对流,屋内空气更加清新,主卧套间设计,带可干湿分离卫生间,私密感更强,阳台半赠送,景观飘窗全赠送。

湖南建工东玺台150.53㎡E2户型鉴赏:

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▲150.53㎡五室两厅两卫E2户型

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▲150.53㎡五室两厅两卫E2户型分布

150.53㎡五室两厅两卫E2户型分布于5#。

整体进深12.35m,整体开间13.8m,进深开间比约为0.9:1,较标准的户型方正比例。

客厅开间4.2m,进深8.4m,面积约为29.88㎡。

客厅南面大阳台为7.2m×2.25m,面积为16.2㎡。

厨房开间2.3m,进深3m,面积为6.9㎡。

客卫开间1.8m,进深3m,面积为5.4㎡。

主卧开间3.6m,进深约4.3m,面积约为15.48㎡。

总结:户型方正,三阳台设计,南向达7.2m的大阳台连接次卧与主卧形成半开放格局,空间更多变。共五个卧室,客厅、主卧、次卧四开间朝南,采光通风良好,赠送面积多。需要大户型的客户可以前往项目营销中心多对比了解。

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湖南建工东玺台样板间VR全景展示 https://view.720you.net/?from=singlemessage&isappinstalled=0#/panoview/50391

04 销售信息

价格:相对于整个郴州市场而言,城东板块目前尚处于房价洼地,而东玺台这个项目无论是在品牌、规模及品质上,均属于城东板块中高端楼盘,住宅目前在售均价仅为5500元/㎡左右,未来发展空间较大。

优惠政策:品质好房节,购房享88折优惠,成交可砸金蛋。(送榨汁机、空调等电器)

交房时间:1#、2#、3#预计2021年年底,4#、5#预计2022年年底,8#预计2023年4月30日,其余待定。

项目在售:目前在售1#、2#、3#、4#、5#、8#,其中,1栋、2栋、3栋、4#已售 罄。

交付标准:毛坯

物业费:2.00元/ ㎡·月

工程进度:2#、3#已经封顶,1#建至29层,4#建至29层,5#建至5层,6栋建至4层,8#建至5层。

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▲湖南建工东玺台10月工程进度图

05 周边配套

教育配套:

目前城东已有湘南小学、湘南中学,金海学校、二十七完小、高新区一完小(六十七完小)等学校投入使用;一完小城东分校、郴雅国际学校正在建设中;12年制的观山学校(拟建中);湘南学院、郴州职业技术学校,优质教育资源环伺周边,文化氛围浓厚。

观山学校(拟建中):(与东玺台仅一路之隔)

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观山学校是一所12年制公立中小学,小学部由湖南建工集团全资捐建,中学由苏仙区政府拟建,观山学校规模达118亩(小学36亩;中学和高中82亩)包括36个小学班,24个初中班和24个高中班,总容纳学生将会达到4000人以上。

郴州市第二十七完小:(距离东玺台约900米,驾车5分钟内即可到达

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▲二十七完小实景图

二十七完小现有教学班19个,学生993名;教师51人,校园占地面积约37486平方米,建筑面积34597平方米,建有塑胶运动场、塑胶篮球场,设有标准的美术、书法、音乐、舞蹈、科学、计算机、少先队活动室、校园电视台、心理咨询室、卫生保健室、图书室、阅览室等专用功能教室,教学场地和学生活动空间比较充足。

湘南中学:(距离东玺台5公里,驾车约10分钟)

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▲湘南中学实景图

湘南中学现有教学班级54个,其中高 级教师占48%,全国优秀教师2人,省级优秀教师7人,省市学科带头人5人,省级骨干教师11人,外籍教师3人。学校占地面积93746.70㎡,建筑面积49412.87 ㎡,体育场馆面积25480㎡,校园绿化率47.15%,环境洁净、幽雅。

生态公园配套:

项目周边自然景观资源丰富,背靠“天然氧吧”王仙岭,森林覆盖率达到了90%以上,右揽西河生态走廊,环抱东湖,随时畅享清新森氧生活。

王仙岭风景区:位于郴州大道(距离东玺台约6.0公里,驾车约13分钟)

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▲王仙岭实景图

东湖公园:(距离东玺台约3.5公里,驾车约8分钟)

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▲东湖公园航拍图

西河梦幻水上乐园:位于郴州大道(距离东玺台约1.2公里,驾车5分钟内即可到达

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▲西河梦幻水上乐园

西河体育公园:位于郴州大道(距离东玺台约750米,驾车5分钟内即可到达)

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▲西河体育公园实景图

西河沙滩公园:位于滨河路(距离东玺台约1.4公里,驾车5分钟内即可到达

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▲西河沙滩公园实景图

西河湿地公园:位于西河路(距离东玺台约1.3公里驾车5分钟内即可到达

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▲西河湿地公园实景图

林邑公园:位于郴县路(距离东玺台约3.3公里,驾车约6分钟)

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▲林邑公园实景图

医疗配套:

城东板块目前暂未有正在营业的大型三甲医院,不过第 一人民医院东院即将开放试营业(目前已建成,预计2020年12月开放),将弥补城东目前医疗配套的不足,此外城东还有白露塘本地中心医院,另白露塘镇有多个小型诊所,可满足日常医疗需求。

第 一人民医院东院:从项目出发经郴州大道-西河路-青年大道,距离3.0公里驾车约3分钟即可到达。(公交可乘108路直达,约35分钟)

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▲郴州市第一人民医院东院实景图

白露塘本地中心医院:位于高新区工业园内,距离东玺台3.4公里,驾车约4分钟。(公交可乘501路/56路/59路/飞天山旅游专线直达,约25分钟)

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▲白露塘本地中心医院实景图

商业配套:

目前城东板块还没有在营业的大型商业综合体,板块内现有运营商业为豪廷商业广场、湘南学院商圈、白露塘综合农贸市场,此外板块内还有正在建设的大型商业体宁邦广场,规划主楼建设高度248米,将为郴州城东区打造集商务、娱乐、休闲、购物、居家、生活为一体的超大型都会生活综合体。项目附近的超市银行市场配套已经齐全,能够基本满足生活需求。

豪廷商业广场:郴州大道附近(距离东玺台约2.0公里,驾车约6分钟

湘南学院商圈:郴州大道附近(距离东玺台约2.0公里,驾车约6分钟

白露塘综合农贸市场:郴州大道白露塘政府对面(距离东玺台约2.3公里,驾车5分钟内即可到达

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▲豪廷广场实景图

市政配套:该板块内市政配套尤为丰富,苏仙区政府等单位均搬迁至此。根据主干道划分,青年大道有:城投大厦、郴州体育中心、苏仙区政府、郴州市政务中心;郴县路有:郴州会展中心、苏仙区检察院、苏仙区人民法院。

▲市政配套

公交路线:距离该项目最近的公交站设在郴州大道:即下白水首 家公交站,想要乘公交去看房的朋友们可以选择38路/60路/36路/56路/852路以及包括飞天山旅游专线等线路。

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▲公交站实拍图

驾车15分钟生活圈:郴州二十七完小、湘南中学、王仙岭风景区、东湖公园、西河梦幻水上乐园、西河体育公园、西河沙滩公园、西河湿地公园、林邑公园、第 一人民医院东院、白露塘本地中心医院、豪廷商业广场、湘南学院商圈、白露塘综合农贸市场。

驾车30分钟生活圈:五岭广场、高铁西站、郴州站、郴州汽车总站、苏仙岭、东江湖、飞天山风景区。

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▲东玺台区位图

总结:湖南建工东玺台符合国企给人的一贯印象,那就靠谱项目各方面发展都十分均衡,无论是从开发商到物业,还是从社区配套、园林绿化到户型设计等方面,均可圈可点。且其建筑施工经验丰富,房屋品质更有保障。总的来说,该项目虽有着超出城东板块平均水平的实力,但价格仅售5500元/㎡,可以说是该板块综合性价比较高的一个楼盘

对城东板块有意向的购房客户可前往东玺台营销中心实地了解,或添加郴房小姐姐微信,为您免费解答郴州楼市疑问。

郴房网咨询热线:0735-8899222

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湖南建工东玺台

城东版块
5500元/平米
销售电话:4006607358,8004
楼盘地址:郴州市苏仙区郴州大道与观山大道交汇处
建面约99-139㎡精工华宅 恭迎品鉴

团购报名购房QQ群:13845851

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