《民法典》实施|房产买卖、房产继承、物业管理...你关心的这里都有!

2021年1月1日,新中国第 一部以法典命名的法律《中华人民共和国民法典》正式施行,中国开始步入“法典”时代。

全新《民法典》被誉为“社会生活的百科全书”,历时5年编纂,共7编1260款条文,总字数逾10万的《民法典》,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任,以及附则。

而关于买房卖房、租房、房屋产权等领域都有全新的规定,你都了解吗?下面跟随小编一起来详细了解一下。

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1、抵押中房产,不用解押可直接过户

一般来说,买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续。也就是说,什么时候还清银行的钱,银行便可以为我们解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。

而《民法典》第406条规定,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。

也就是说设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,带着抵押权卖;抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

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 2、客户跳单,也要支付中介费

根据《民法典》第964条的规定,中介人未促成合同成立的,委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。

民法典第965条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

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3、房子70年产权,届满自动续期

《民法典》对满70年产权的住宅给出了答案,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题,《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

商办40年产权到期后是否可续期,目前没有明文规定。所以,购买商办一定要注意土地剩余年限。

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4、房产的居住权

全新《民法典》备受关注的话题无疑是房屋的“居住权”,“居住权”是在房屋所有权和土地使用权之外关于房地产的一项全新权利。

据《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。

总的来说,对于二手房市场,购买前须查明房产的居住权。被交易的房屋是否设立了居住权,将成为未来购房者必须要提前了解和考虑的重要因素。

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5、房屋租赁问题

《民法典》第369条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

划重点:设立居住权的房屋将被视为租房雷区,千万不能去碰。

根据《民法典》第752条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

重点:租房合同有效期间,房东卖房,租客可以继续住

在《民法典草案》726条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”但是房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

重点:出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

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6、民法典对物权所属、物业管理、物业服务合同都有了“新规定”

《民法典》规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

即物业利用公用区域产生的收益,在扣除成本后剩余的资金应归属于业主所有。

第275条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

同时,《民法典》中关于小区物业还有以下几个规定:

1、高空抛物找不到抛物者的,由未能尽责的物业承担,也是从源头上守护好头顶的安全。

2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,属违法行为。

3、换掉物业公司以前需要三分之二的业主同意,现在只需要一半的业主同意。

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7、婚前婚后财产问题

1、《民法典》规定,如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定,那么结婚后男方在房本上加上女方名字,离婚时会所谓双方共同财产,平均分割;但如果房本上没有加上女方名字,将属于个人财产,男女反之也是如此。

2、婚前,按揭买房,由一方父母或者个人支付首付,婚后共同还贷的,离婚后分割的是共同还贷部分和房子增值部分。

3、结婚之后,夫妻双方其中一方的父母,购买房产赠送给子女居住的,没有明确表示赠与哪一方的,属于共同财产。

4、结婚后,不论是谁出的钱购买的房子,没有公证这套房子是个人财产的,属于共同财产。

5、城镇户口子女,无法继承宅基地的使用权,但能继承农村父母房子。

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8、丈夫给小三买房,妻子有权追回房产

根据《民法典》规定,婚姻期间,丈夫背着妻子在外面给小三买车买房,侵害了妻子对共同财产的平等处理权,妻子可以通过两种方式维权:

1、起诉小三,认定赠予行为无效,要求小三返还财产;

2、起诉丈夫离婚,并且要求丈夫净身出户,因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为,离婚时丈夫必然少分或者不分财产。

全职妈妈如果离婚,可以请求另一方进行补偿。

根据《民法典》1088条规定,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

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9、继承父母房产新规

1、新的继承规定,增加了2种合法有效的立遗嘱方式:录像遗嘱和打印遗嘱

2、为了防止立遗嘱被迫无奈,新增了“见证人”规定:要求确定遗嘱时必须有2名见证人在场才行

3、新增加遗嘱的“宽恕”制度:老人立遗嘱拥有一次反悔的机会,

4、新规定设定“遗嘱最 新 第 一”原则: 新规定按照时间排序,哪个遗嘱最 新就按照这个遗嘱执行。

5、新规增加了有效继承人范围:出生胎儿有权利继承遗产,侄子外甥可以继承叔伯的遗产,不必收回国家,不仅如此,出嫁的女儿,也拥有遗产继承权,不尽孝者,不分或者少分遗产。

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以上就是小编综合个方面整理出的《民法典》里关于房地产部分的内容和解读,如果大家有什么想法和有疑问的地方可以在后台留言哦!更多时事资讯请持续关注郴房网。

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