开发商降价30%被约谈！降价潮真的来了？多城再现“限跌令”！这些地方现在能买吗？
2021-08-26 08:37:15 5596次浏览
自从“调控不力需问责”的导向出来后，全国各地轮番上演调控大戏，大家都在想尽办法「控地价，稳房价」，绝对不能无止境涨下去。
但有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，比如昆明、沈阳、桂林、岳阳……
阳光城滇池半山，原售价16000/平方米，近期推出一批工程抵款房10000~11000元/平方米；绿地海之城，原售价12000元/平方米，现在按揭9162元/平方米起，全款8597元/平方米起……恒大文旅城，原价7800元/平方米，现在3800元/平方米，房价跌的我老公都心动了，问我要不要去买一套养老度假？卓越滇池晴翠项目，高层12000元/平方米，可看滇池价格15000元/平方米，现在特价房却低至9000多元/平方米。融创文旅城，原价1.2-1.4万元/平，现在第二套半价现房7000元/平方米；碧桂园·KCC云南映象，原价9080元/平方米，现在只卖6800元/平方米。6月昆明房价跌幅全国第一，不出意外的话，7月也难逃倒一的惨状。根据昆明锐理的数据统计，昆明7月新房成交均价14702元/㎡，环比上月跌5.6%同比去年跌4.7% 。
昆明当地业内小伙伴告诉我，核心地段的学区房、优质次新房还是比较抗跌的。
跌幅较大的片区主要是环滇池周边，受环保政策影响，未来昆明发展都要远离滇池。
现在开发商是真的急了，滇池周边本来房子就不好卖，贷款政策还各种收紧，拒贷，把很多有心买房的购房者拒之门外，开发商为了回流资金，只能各种降价促销，赚不赚钱都是另话，活下去比什么都重要。
滇池那块降价实在太狠了，就连政府都看不下去，毕竟“稳房价”的第一要义就是不能暴涨，也不能暴跌。
8月11日，昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出：将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。简单来说，就是不许降价，开发商要是不听话的就暂停网签。要知道，昆明的经济对房地产依赖度十分高，一旦楼市开启降价潮，开发商就不愿意拿地，即便拿地后，也不敢开工。2020年昆明土地财政依赖度达到96%；2019年昆明房地产开发投资占GDP比重达到32.7%，位居全国第2位。但是今年行情下行后，2021年上半年昆明房地产投资总额下滑达到10%，已经开始萎缩了。房地产投资下降之后，2021年上半年昆明的经济增速只有8.2%，低于全省12％的水平。一句话，昆明经济目前是离不开房地产的，尤其是现在受疫情影响，昆明的旅游行业大受冲击，在这样的情况下，房地产更要牢牢抓住，否则KPI无法完成。当然可以，昆明到底还是一个省会城市，七普人口增加了203万人口，达到846万人，几乎是云南省唯一一个人口巨幅增长的城市，其他连西双版纳都可以忽略不计。昆明上一轮行情是在2018年年底见顶，2019年开始进入调整期，这两年也没怎么卖地，库存不算多，我预计今年年底就会见底，刚需可以趁这段时间上车。而且目前政府限跌令其实就是在变相在救市，给市场传递买房的信心，所以我觉得刚需和改善可以在现在大跌时大胆入市了。投资的话要会选地段，放弃远郊，回归主城，只有主城才有当地购买力支撑，才有升值空间。如果是外地人，昆明这个地方，四季如春，养老度假确实不错，文旅地产纯粹属于消费品，有钱的可以任性消费。
根据中国房地产报的报道，8月初沈阳市沈北新区万达某楼盘推出了降价房源：原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖，降幅将近30%，吸引了不少购房者连夜在售楼处排起队来。报道出来后，大家才发现，不仅这个新盘，有人统计了沈阳所有的降价新房，少则500元，多的5000都有。报道出来后，大家才关注到现在沈阳房价已经开启了“降价潮”。
今年上半年，沈阳新房成交552万㎡，同比降10%，环比降3%，成交量不断走低。8月6日沈北新区房产局牵头，联合城建局，教育局，市场局，公安局执法局对多家房地产企业进行约谈。点名批评这些降价的房企，口头警告大家要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。根据沈阳本地媒体报道，现在已经有开发商收回了各个项目的优惠政策，案场的特价房源等展板已经撤掉。沈阳之所以沦落到这种地步，就是因为去年“沈八条”的发布，规定了二套首付提高至5成，增值税免征年限由2年调整到5年。
不得不说，非热点城市房地产的抗压力真的太差了，一点调控都受不住。
像这一类城市，我一直都不建议大家投资，说到底还是产业经济基本面差，流入的“新鲜血液”少，投资的回报率相对一二线还是差了些。
我记得2019年的时候桂林一些文旅产品价格大约六千上下，当时就已经打骨折了，而且还承诺年化租金回报3%，就是反租之类的，这已经很便宜了吧！万万没想到，2021年房价继续跌到五千块了，直接吐血。对比了一下，2019年的时候桂林临桂区不少新房都是卖6000多，我朋友当时也是贪便宜，没忍住剁手了。
现在他的房子已经跌到5000，还赔上了两年多的月供，亏得底裤都不剩。临桂区长召开紧急会议，要求各大房企抱团自律，坚决抵制降价抛售行为，凡降价者不予网签。这招数和昆明如出一辙，同样是以不予网签来威慑开发商，不允许降价。此前报道过岳阳的楼市，也是由于行情不断下行，地方亲自发布“限跌令”。就像昆明一样，很多地方无论经济还是财政都严重依赖房地产的发展，承受不起房价下跌的损失。可以预见，接下来“限跌令”这样的新闻也会越来越多，大家也不要感到意外。看了一下7月份降价的城市：昆明、桂林、泸州、南充、遵义、大理、韶关、常德、岳阳、平顶山、赣州、安庆、秦皇岛、呼和浩特。基本上全都是经济基本面较差的城市，或者是以旅游业为主的城市，主打文旅地产。
像这些不断降价城市，很有可能就是下一个出现“限跌令”的城市。肯定不能啊，说明政府都没有这个底气，你看经济彪悍的城市，随便调控，你要降随便降，大家底气就很足。便宜没好货这句话在其他领域我不好说，但是在房产领域就是铁一般的事实。以后买房子千万不要贪便宜，越便宜坑越大，要么就是地段不好，要么就是城市不好。但凡是优质资产，就绝对不会便宜，将来房产投资的门槛也会变得越来越高。
文章转载来源：樱桃大房子
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