今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下御璟城市花园的建面约223㎡的复式楼。作为在王仙岭山脚下，大型花园小区，这套豪华装修的复式楼怎么样，牛牛哥带大家一探究竟。
小区评价
地理位置：
项目位于城东新区中心同时地处生态风景区依山就势而建，优秀的地理位置。
园林环境：
小区整体绿化率约为40%, 环境较好，背靠王仙岭。
周边配套：
交通便利，面临郴州大道，多趟公交车通行，到达郴州各个区域。
▲湘南小学
▲湘南中学
教育资源丰富，周边学校有二十七完小、一完小城东分校、金海学校、观山学校等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为湘南小学，初中划片为湘南中学，九年制义务教育配套。
小区优点：
1.多趟公交通行，且城际大巴站就在对面，不管是去市区还是县城都比较方便；
2.王仙岭较早的别墅区，入住的基本非富即贵，圈层较高；
3.周边配套还算不错，小学，菜场就离小区不远。
小区缺点：
1.因小区依山而建，地势较高，略有些坡。
户型介绍
建面约223㎡复式楼。
共三层半，送双露台，带独立车库。
一层
一层为门厅，客厅。层高约4.29m。
▲上图中的尺寸为去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲门厅
（开间4.26m，进深4.59m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
门厅整个构图简约形式和谐，在门厅靠墙的位置定制了一排柜子储物，红木装饰条为背景板，加上装饰画。北面为全景落地窗，采光及视野非常好，正对王仙岭。
▲客厅
（开间5.71m，进深5.59m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
整体还是新中式风格，客厅非常大气，面积约32㎡。层高约4.29m，即使吊顶高度还是足够，空间感十足。
负一层
负一层为厨房和餐厅，层高约2.78m。
▲餐厅
（开间3.47m，进深4.85m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
餐厅带有阳台，采光条件更加优渥，无论是材料、造型，还是空间配色上，都与客厅保持一致，红木餐桌看起来格调满满，满墙酒柜增加储物功能。
▲厨房
（开间3.44m，进深3.57m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
U型厨房设计，空间敞亮，舒适动线流畅，洗菜炒菜互不打扰，且站多人也不觉得拥挤。
二层
二层主卧和两间卧室，层高约2.82m。
▲上图中的尺寸为去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
▲卧室
（开间3.37m，进深4.32m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
卧室墙面采用三色珠光艺术涂料，加上暖色灯，加上象牙色皮质床，营造出温馨的氛围。
▲儿童房
▲儿童房阳台
（开间3.54m，进深3.46m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
儿童房设为上下铺，通铺木纹砖，且带有大阳台，采光条件好，设有书桌。
▲主卧
▲主卧
（开间3.48m，进深8.41m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
业主把两间卧室合并为一间大套房，依旧是新中式风格，带独立卫生间，步入式衣帽间，且配有阳台，与此同时，在衣帽间额外增设了书桌椅，既可满足办公、学习需求，也兼顾着梳妆台的功能。满墙衣柜增加储物空间，舒适度非常高。
三层
三层为卧室和两个露台。层高约2.82m。
▲上图中的尺寸为去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲卧室
（开间3.7m，进深4.32m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
该房间为老人房，整体呈现出简洁格调。除了床头柜和衣柜之外，老人房也没有再增设其他多余的家具和摆件等，预留出更宽敞的活动区域，也避免了老人发生磕碰。
▲露台
（开间3.09m，进深4.42m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
三层有两个露台，小露台设为洗衣区域。正对王仙岭，视野开阔。
▲露台
▲露台
▲露台
（开间2.89m，进深14.32m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准
露台非常大，约76㎡，视野极为开阔，朋友聚会，烧烤，派对，在上面完全能施展开，不受约束。
综合评价
总的来说，这套复式楼居住舒适度非常高。建筑面积约223㎡，使用面积300多㎡。赠送双露台，还带独立车库。
业主在装修方面是花了200W左右。全屋新中式风格，全屋大量使用了红木元素，既显高档，又彰显着古朴诗意，典雅中不失贵气。
采光面大，无暗房。每个房间不是带大窗户，就是带大阳台。
整体呈开放通透的布局，双面采光赋予空间更加舒适的居住体验。
建筑面积约223㎡，售价260万
无抵押无贷款，证件满2年，过户费用低
综合推荐指数：★★★★☆
环境指数：★★★★☆
价格指数：★★★★☆
学区指数：★★★☆☆
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