【郴房干货】买前必读!二手房买卖需要交哪些税?

楼市价格中,是选择新房还是选择二手房的话题似乎永远不会过时。按照市场经济的规律,现房应该和二手房价格趋同,或者说,现房价格是周边二手房房价的一个综合反映,但是由于各种因素的溢价(折价),如品牌、学区、交通和配套等,导致新房比二手房房价要高。另一方面,二手房毕竟有一定的房龄,而且还有额外的税费,所以同一地段二手房要比新房便宜。

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但是在购买二手房的时候,不但交易流程与新房有所不同,而且二手房各种税费加起来可不少。为了让大家更清楚的知道二手房买卖交易流程及需要交纳的税费,特别整理了本篇文章,希望对大家有所帮助。

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二手房买卖流程


01

首先对房屋进行查档,了解清楚房子当前的状况,保证房子无查封、无纠纷、无法拍等一些阻碍二手房交易的问题所在,才可以放心地签署合同。


02

不管是通过中介公司还是个人交易,都需要合同约束双方,要不然出现问题谁也说不清,在签署合同的时候一定要备注好定金,过户时间、违约金、首付支付金额以及时间等类似的条例。

03

有欠款的房子是转不了名字的,一定要把房贷还清再做解押手续,房产赎楼手续和银行申请贷款手续,可以同步进行。


04

近些年房价高涨,基本上有95%以上的购房者,都是选择银行按揭来购买人生中的第1套房。且买卖双方需要准备身份证、户口本,结婚证、房产证、银行卡、收入证明、银行流水、征信报告、无房证明、首付资金来源等。


05

缴税和过户基本上可以在同一天时间内进行,现在不少城市,7个工作日就可以出房产证,出房产证后就做抵押手续,然后静静地等待放款。


06

交接房款后,千万要记得水电也必须过户,否则可能面临断水断电的风险,按这个步骤走下来才算是一套完整的二手房买卖流程。


二手房交易税费


契税

契税由买家支付。根据相关规定,个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,首套购房90平米以下按1%税率征收,90平米以上是1.5%;二次购房90平米以下按1%税率征收,90平米以上是2%;两套以上购房不分年限面积都按4%税率征收。


增值税及附加

个人房产交易也受益于增值税小规模纳税人的相关减征政策,从2019年1月1日起,个人房产交易的增值税及附加税由5.6%调整为5.3%。其中,个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房免征增值税。


个人所得税

卖方出售房屋在获取利润的同时还需要按规定缴纳个人所得税,应纳个人所得税=计税价格×1%,非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税,各个地方不同可能有所差别。国家规定对于个人出售家庭唯一住房,且取得房屋产权满五年的,免征个人所得税。


印花税

印花税是由纳税人自行缴纳完税的,对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。


土地增值税

个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税,个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税。


土地收益金

土地收益金征收标准为全额的1%,需要征收的房屋有以下几种:已购公房、房改房、经济适用房、集资建房、解困房。


大家购买二手房时,一定要注意具体的买卖细节,可以参照上述流程来进行办理,以保障自己的居住权益。

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