牛牛哥评楼第20期—江山丽城。
今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下江山丽城的建面约226㎡的联排别墅。作为郴州比较早期的纯住宅小区，且在南塔脚下，这个别墅到底怎么样，牛牛哥带大家一探究竟。
小区评价
地理位置：
项目背靠南塔公园，位于城市发展的核芯区域，市政、交通配套非常完善。
园林环境：
小区容积率仅1.66，整体绿化率约为45%,背靠原生态森林，空气清新，环境较好。
周边配套：
交通便利，多趟公交车通行，到达郴州各个区域。片区内酒店、医院、学校等生活配置一应俱全。
周边学校有五完小、三十二中、实验中小学等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为苏雅小学（原三十二中），初中划片为八中，九年制义务教育配套。
小区优点：
周边配套齐全，地处市中心位置。
小区环境优美，绿化率高，背靠原生态森林，空气清新。
小区地势高，视野宽广，可以俯览大半个郴州城区。
出则繁华，入则宁静，是为城市中央板块适合居住的纯住宅小区。
小区缺点：
小区离划片小学较远。
户型介绍
建面约226㎡联排别墅。
▲实景图
负一层
负一层为多功能房和后院。层高约4.38m。
▲多功能房
（开间4.91m，进深16.11m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
▲装修参考图（图源网络）
负一层的多功能房，可以根据业主自己想法改成多功能娱乐室或亲子娱乐房。
▲后院
（开间4.99m，进深5.91m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
这是一个趋于长方形的花园，花园中心以一个方形的草坪作为中心，周边铺设了灰色石板，花园的一端设计了用文化石堆砌的水景台。
一层
一层为餐厅、客厅和厨房。层高约3.77m。
▲客厅
（开间4.83m，进深5.11m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
客厅与南阳台合为一体，白色的梦幻帘让进入室内的阳光变得柔和了许多，并带来丰富多变的光影，梦幻且舒适。独一无二的质感无形中展现着居者对品质的追求，极简却不忽视质感。
▲餐厅
（开间4.83m，进深3.43m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲厨房
（开间1.99m，进深2.91m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
餐厨之间利用玻璃推拉门进行分割，吊轨门的设计保证了地面的完整性，也加强了空间感。在满足基本的烹饪需求之外，我们额外增设了简餐区，为生活提供方便，也是高品质生活的具象表达。
▲天井
▲装修参考图（图源网络）
天井改造为回字型楼梯和电梯。
二层
二层为三间卧室和露台，层高约3.21m。
▲卧室一
（开间4.82m，进深3.95m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
位于二楼的次卧，以白色铺陈，并将阳台扩充进来，提高了空间利用率。为了增加收纳空间，定制了两组高柜，不浪费每1㎡。
▲卧室二
（开间2.65m，进深2.81m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
二层小卧室可以设置为书房，是居者的主要办公区。沿墙定制了嵌入式书柜，多功能收纳方式相结合，方便实用。造型简约的书桌搭配着扶手椅，配上两盏吊灯，无论是办公、阅读都很方便。
▲卧室三
（开间2.88m，进深3.33m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
父母的房间改用深色为主调，着重于质感的呈现。木饰面做了不规则的抽缝设计，并搭配着灯线，让床头背景墙的层次更加丰富，也更显美观。
▲露台
（开间4.83m，进深4.11m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
露台是个养花草的好地方，在这里养上一排的绿植，坐在这里光是眼前的原生态美景就欣赏不完。
三层
三层为主卧和露台。层高约3.21m。
▲主卧实景图
（开间4.82m，进深3.98m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
主卧室与南阳台打通，进行了空间扩容，宽敞明亮。我们打破传统布局，卧室床不靠墙，而是直面落地窗，让阳光可以自由洒落。
▲露台
（开间4.85m，进深4.49m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
担心太晒和下雨？搭个廊架+防晒顶棚，铝合金百叶遮阳凉棚还能随着光线变化灵活调整角度。
顶楼
顶楼赠送大露台。
▲露台
（开间4.83m，进深6.41m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
顶楼露台改为阳光房。顶楼视野非常开阔，可俯瞰大半个郴州。
综合评价
总的来说，这套联排别墅赠送面积非常大，不但有前院后院，还有三个阳台和三个露台。建筑面积约226㎡，可用面积约400㎡，加上顶楼露台一共五层，视野开阔。背靠原生态森林，负氧离子高，把健康养生带进住户家中。且周边配套齐全，出则繁华，入则宁静，是为城市中央板块适合居住的纯住宅小区。
建筑面积约226㎡，售价199万
无抵押无贷款，证件满2年，过户费用低
综合推荐指数：★★★★☆
环境指数：★★★★☆
价格指数：★★★★☆
学区指数：★★★☆☆
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