2022年,房产税“试点”已不可避免

2021年《求是》杂志发布了国家最高层的文章“扎实推动共同富裕”,其中提及“合理调节过高收入,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。

信号很明显,最快到2022年中国将会新增个人房产税的“试点城市”。



首先要说明的是:目前在国内,以公司持有房产,是征收“房产税”的,但是以个人名义持有房产,是免征房产税的。

但是两个城市除外,分别是上海和重庆,是中国最早试点个人房产税的城市,已经试点了十年

首先我们来看“沪版房产税”方案,也就是上海的“房产税试点方案”,从2011年1月28日开始征收。

沪版房产税”有以下几个特点:

第一,人均住房面积在60平米以下免征。

比如你们家有2套房子,每套房子90平米,合计180平米,家庭人口3人,那么人均住房面积就是60平米。

非上海本地的房产面积不计入征收面积,比如在海南还有100平米的房子,不需要“计税”

这种情况下“免税房产税”,不需要缴纳,沪版房产税跟面积有关,也跟套数有关,2套及以上的面积超过部分才征税。

第二,每年房产税缴纳额=应税面积*70%*新购房单价*税率

比如说全家3口人,免征面积一共180平米,如果你第一套房子买了100平米,第二套房子又买了100平米,那么一共是购买了200平米的房子。

那么应税面积就是200-180=20平米的70%,大概是14平米。

如果你是以每平米5万购买,那么就是5万*14平米*税率0.6%=4200元

也就是说,在上海一个三口之家,以5万单价买下两套100平米的居住面积,那么每年需要交纳4200元的房产税。

所以房产税对于上海的房价来说,几乎可以忽略不计

同时上海还有各种免征政策,比如首套房免税等政策



所以从目前上海的“房产税试点”来看,显然征收额非常低,3口之家2套100平米的住房,一年才缴纳4200元的房产税

很显然,想依靠房产税来影响房价很难。

根据本次文章的说法,房产税的核心作用其实就是“调节高收入群体”,平衡社会贫富差距,让高收入群体多缴一些税,用来给中低收入者补贴。

房地产税从试点情况来看,不仅很难对房价形成打击,也很难成为地方政府的主要收入来源,因为实在是太少了。

上海每年房产税的总收入只有170亿,但是卖地收入却高达3000亿,卖地收入是房产税的20倍。

房产税如何缴纳?

根据上海的政策,房地产税只有在拿到房本以后才开始缴纳,每年年底自行申报缴纳,税务部门会自动计算出纳税金额。

同时房产税是“地方税”,由各地自行制定政策,不得“跨城征收”:比如上海不得征收个人在海南的房产,只按照本地房产面积和套数征税。

根据目前情况来看,明年也就是2022年,中国除了重庆、上海之外,肯定要增加房产税的试点城市。

我们的判断是:一线城市将全部试点房地产税,主要就是北上广深。

也有可能会增加部分准一线城市,像杭州、成都、武汉等城市可能也会列入其中,中国的大城市应该将会逐渐进入“房产税”时期。

而中国的三四线城市,在很长时间内,都不可能试点征收房产税,因为就算要征收,也很难征收上来什么税,意义不大。

此外,像商业、办公等个人持有的房产,征收房产税的可能性也不高,而像部分小产权房,则可能通过缴纳房产税而变成“合法长租房”

综上所述,我们认为2022年中国大概率将会增加房地税的试点城市,尤其是四个一线城市,全部进入试点城市是大概率事件。

而征收房地税的核心作用,主要是为了调节不同阶层的收入,让高收入者适当增加税收,来补贴中低收入者,形成“共同富裕”。

而根据目前上海的试点政策来看,首套房肯定不会征收,同时会有免征面积,90%以上的家庭不会被征收房产税。

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