要只是房价下跌就算了,将来行情好转还可能解套,最怕的就是买到烂尾楼,收房遥遥无期,钱花出去了,最后连住的地方都没有。这种风险正在随着房企资金链的紧张而日趋增加,因此,最近有些地方也开始向购房者发文警示风险了。
昨天,广东省住房和城乡建设厅亲自发布十三条风险警示,提醒各位买家,买新房须多加留心。
1、没有取得预售证的新房不能买,就连认筹金、定金、预订款等款项都不能付。
2、预售资金监管银行账户与预售证信息不一致的新房不能买。
3、房款一定要转入商品房预售资金监管银行账户中,否则就会有风险。
6、以定金、团购费等噱头降价,价格比备案价还低的新房也存在大大的风险。7、找中介买新房一定要找正规有牌照的中介,否则不要轻易签合同或者付定金。
8、如果听到:返本销售、众筹买房、以租代售、返租、包租等宣传方式的,大多有坑,慎跳!12、违规使用经营贷、消费贷等金融产品来购房的事情不能做。以上13点建议已经是十分细致的了,不仅仅是广东省适用,全国各地都适用。
在此前广州就发布了一份《广州市商品房交易风险提示》,内容和广东省大概相同。除此之外,包括天津、杭州、湖州、广东河源、江西宜春、湖北黄烨等地方,也纷纷发布了关于商品房交易的风险提示。1、不要听信开发商承诺购房者赠送绿地或搭建违章建筑。2、对公证摇号项目,承诺可购买到指定房源的,就是风险。杭州也加多两条,承诺商办可改住宅和承诺商办可燃气入户都是有风险的。河源则警惕首付贷,还要关注房屋抵押状态,了解开发商有没有把土地抵押出去了。如果最近有购房计划的,以上风险提示还真的要仔细琢磨,不然被人“捉水鱼”都浑然不知。各个地方紧锣密鼓出台风险提示通知,主要也是因为暴雷的房企越来越多了。
就在中秋国庆这段时间,几乎是每隔几天就有一个房企暴雷。房企暴雷和明星人设崩塌不一样,我们并不能完全抱着吃瓜的心态去看待房企暴雷,谁都不知道下一个受害者会不会是自己。各房企加起来,这种有风险的新房项目全国总量恐怕高达上万个。那些已经买了的只能抱团互助,另寻办法,目前最紧要的是那些还没上车的人,千万不要踩坑了。而且房企暴雷也会影响地方政府的信用,谁都不想自家地盘出现烂尾楼,像狗皮膏药一样难看。国庆前央行不是提出“两维护”嘛,其中一项就是“维护房地产市场的健康发展”。
现在属于行业调整期,淘汰那些落后的房企,长远来看也是为了行业健康发展,所以这个阶段出现阵痛是在所难免的。只能在这里把风险提示告诉大家,让大家在买房的时候多留心。尤其是要那些农民叔叔阿姨首次进城买房,还有一些买房小白,他们辛苦攒一辈子钱,想着买房子给孩子结婚或者养老用,对于市面上的风险浑然不知。我建议他们进入售楼处的时候大胆问销售,有没有预售证?房子没有被抵押吧?政府备案价是多少?