央行在新闻发布会上谈房贷和某大，释放楼市利好，房企迎来好消息

央行在这个周末到来之际，也利用新闻发布会及其它相关的形势公开了对房贷和某大的态度，同时，还对房企释放了部分好消息，对楼市来说也属利好。

在和大家交流央行对房贷和某大态度之前，有一件重要的事先说一说。

近日，央行及银保监会悄悄干了一件大事，出台了《系统重要性银行评估办法》，并根据该办法评估认定了19家国内系统重要性银行，按系统重要性得分从低到高分为五组。而作为高等级的第五组，目前就连工行、农行、中行、建行也还没有入围。

这么分组的目的，央行及银保监会也说得很清楚，从宏观审慎管理角度，强化事前风险预警下的应对预案，强化了微观审慎监管的统筹、多举措入手形成合力。

至于对大家的现实影响，建议还是按照分组级别来确定存款银行吧，分组越高，存款越有保障 。

再来谈一谈大家非常关心的房贷和央行对某大的态度，毕竟，这两个都是大事。

首先，关于房贷，央行金融市场司司长邹澜表示“前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配”。

在说到房贷紧张的情况时，邹澜表示：

少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市的房贷供需关系也将回归正常。

同时，再次重申了9月28号会议的要求，即主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

这个要求提出后，成都房贷首先响应，据中介反馈，几家大型银行下调了首套房贷利率。

成都的工行、农行、建行都把首套房贷利率由大概6.13%下调到了5.61%左右。本次调整应该是按照央行对房地产信贷平稳有序投放的指导精神。

成都的刚需们终于可以松一口气了。

其它城市的首套房贷利率极有可能在本月也出现下调，如广州、杭州、武汉、天津、哈尔滨等。

39.9元买不了什么，

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央行金融市场司司长邹澜表示，某大是个别事件，某大的风险对金融行业的外溢性可控。某大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。某大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。某大的问题是经营管理不善，盲目多元化扩张，最终爆发风险。按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促某大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护消费者合法权益。

今年上半年，我国的宏观杠杆率是274.9%，比上年末低4.5个百分点。宏观情况进一步变好。

至于对楼市的发展，房企也获得了一些好消息。

因为，央行在这个新闻发布会上明确释放了一些利好，大约可以缓解资金紧张局面。

人民银行货币政策司司长孙国峰介绍四季度，银行体系流动性供求将继续保持基本平衡，不会出现大的波动。

至于当前一些房企出现的资金紧绷，央行认为，一些银行对融资管理规则出现了一些误解。央行原话是，可以从财联社电报图片中看得明白。

这么看来，误解消除之后，房企期待中的融资可能出现放松，这会大大缓解当前部分房企的资金紧张。因为，央行也强调了，适时适度投放不同期限流动性，熨平短期波动，满足金融机构合理的资金需求，保持流动性合理充裕。

央行释放了楼市利好，这对房企来说，明显是一个好消息。