10月20日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，提出降低预售条件并调整此前的“公证摇号”政策。
二是总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。
另外，通知提出差别化摇号政策，低密住宅和登记人数不足项目无需公证摇号：
1、容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。2、原定“所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现在改为，经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。
预售和公证摇号的实行范围都进行了放宽。
其实，本次调整内容主要是对其在8月份发布加强楼市举措的补充和优化。据了解，8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室曾发文称进一步加强义乌房地产市场调控。此前的调控政策十分严格，保障义乌房地产市场平稳健康发展，义乌从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”，支持自住需求，调整住宅限售政策，严格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租赁住房保障力度等9个方面出台规定进行调控。中指研究院数据显示，自2021年下半年以来，义乌商品房供应持续保持低位，市场处于供不应求态势，受供应不足的结构性影响，义乌商品房成交出现下滑，9月商品房成交面积15万方，环比下降31%。有业内人士表示，义乌政策“松绑”也与当下整体房地产行业下行，楼市“降温”明显有关。国家统计局发布的全国70城9月房价指数显示，9月70城新房价格环比下降0.08%，为近6年以来的首次下滑；二手房房价环比下降0.19%，跌幅还在继续扩大。中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，“义乌此次出台的调控政策通过放宽预售条件来给予房企便利，使房企能够更灵活的调整开盘节奏，激励房企深耕信心，同时也保障未来商品房市场的供应，促进义乌房地产市场平稳健康发展。此次的差别化公证摇号政策，明确低密住宅和登记人数不足项目无需公证摇号，也给予了开发商更多的营销操作空间，有助于减缓开发商的经营性压力和问题。”总体而言，义乌新政是对原有政策细节的微调，有放松也有收紧的操作。“并非政策风向的大调整，只是实操层面政策的优化。”
文章转载来源：房天下
