全国近20城开始救市。
中房协将召开会议，或摸底房企面临的困难；
14城推出限跌令、哈尔滨救市、广州房贷利率开始下调...
一、中房协将召开会议
或摸底房企面临困境
据财联社消息，中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会，今日已有企业接到通知。
对于会议内容，一位消息人士表示，可能是近期市场有些动荡，有些房企比较困难，这次会议听听房企意见，摸下底。
另一房企内部人士表示，“与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，预计这个会议将具有风向标意义。”
这个会议召开的背景原因是什么？背后又传递了什么信号呢？
一、全国多城土拍流拍，房企躺平
据了解，第二批集中供地中，不少城市都迎来了流拍，上海7块地流拍，杭州17块地流拍，北京26块土地流拍，广州48宗地流拍超一半...
地块流拍为什么？因为债务的危机正在逐步逼近。
7月开始，房企面临前所未有的压力——去化压力、销售回款压力，资金压力，利润压力，还有降负债压力。
尤其7月下旬以来，调控更是前所未有地、全方位地加码升级。不管是政策面、资金面，还是土地面、销售面、房企都经受前所未有的压力。
经历过这个黑色七月以后，高房价似乎到了幻灭和崩塌边缘。9月初恒大等大型房企危机，更让整个房地产市场彻底地冷静下来，更多的房企也被卷入这轮风暴之中。
土地拍卖，从首次集中拍卖的冷静，到了当下的凋零。
二、房地产仍是经济压舱石，房价稳定、房企稳定仍是重要目标
不过，房地产对于经济的影响仍至关重要，于国家层面而言，房价过快上涨需要打压，但楼市迅速遇冷，也需要采取一定措施，保障楼市稳定。
二、全国近20城开始救市
限跌令、房贷利率下调...
从近日全国一些城市动向来看，“救市”动作明显，力求维护市场稳定。
1
14城出台“限跌令”
最近一段时间内，鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、惠州、湖州、安庆等，已经超过14个城市陆续推出“限跌令”。
1、安庆，坚决打击地价甩卖
10月5日，安徽安庆市，召开全市房地产调控工作专题会议。明确表示：
坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为；坚持稳地价、稳房价、稳预期，坚持房地产价格与地区经济发展水平、老百姓收入水平相适应，理性分析市场、合理引导预期，坚决杜绝房地产市场“大起大落”。
2、湖州
10月2日，浙江省湖州市发布了《湖州市商品房购买风险提示》，对湖州购房的市民，提出了10条风险提示。
包括提醒民众以明显低于市场价销售卖房的，是风险。
3、惠州
10月2日，惠州市下面的博罗县发布了一份《关于规范商品房销售行为 保障消费者（购房人）合法权益的告知书》。
4、鄂州
湖北鄂州住建局针对开发商降价行为回复：降价销售收取定金或诚意金都属于开发商行为，根据最新政策不可以备案，交的钱必须要退！那么如果开发商重新更改备案价呢，住建局则回复称不能随意更改！
5、张家口
9月14日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。
6、江阴
8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。
要求商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
7、岳阳
全国首个“限跌令”城市，8月中旬，岳阳明确了新房售价不得低于备案价格的85%。
2
点名批评降价楼盘
国庆假期的前一天，山东滨州某盘因为推出工抵房优惠活动，而被老业主认为是变相的大幅度降价，从而大规模维权，售楼部的LED宣传屏上，更是被“退房”两个字覆盖一半画面。
尽管开发商解释到：我们推出的只是工抵房，并不是大幅度降价，但购房者并不买账，直到当地住建局和市场监管局两位局长赶到，讲了话做了工作，维权人权才在第二天凌晨散去。
最终的结果也很明显，项目发布声明称：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。
无独有偶，山东日照某盘也发布声明称：取消员工福利房销售，已售出的立即整改。起因很简单，当地住建局接到投诉，有企业违规以内部员工为名降价促销，扰乱了当地产市场秩序。
日照住建局也于当天紧急下发通知，提醒开发商禁止以任何形式高价（低价）销售，如果违规，轻则通报批评，重则限制或暂停网签资格，最严甚至被取消所有批次预售。
3
哈尔滨率先救市
据财联社电报，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指向明显：
对开发商，放宽拿预售证的时间，满足条件的尽快返还监管资金；
对购房者，放宽公积金贷款年限至30年，购房补贴最高10万；
说是“平稳健康”，内容可一点都不稳健，妥妥的一个救市、托市政策。
此前，长春、宁波等地，也相继出台了救市政策。
4
房贷利率开始出现下调
据悉，广州、佛山等地的部分银行9月份的房贷利率开始下降。
在广州，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行的房贷利率同比过往有所下降。
来源：无忧找房
佛山也有部分银行的房贷利率开始下调，当地8家的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。
来源：无忧找房
房贷利率出现转机，银行的放款速度也有所加快。广州的房产中介表示，目前广州新房的放款速度在加快，已经有银行做到2个月就放款，网友爆料郑州放款速度也在加快，新房7-15天，二手房2个月。
此外，杭州房贷利率也出现下调迹象。从各银行获悉，包括四大行在内的杭州多家银行，有计划在年底或明年初开始下调房贷利率。
利率普遍由此前首套6.2%、二套6.3%，下调到首套房5.9-6.0%，二套房6.1-6.2%，下调0.2-0.3%。
这是今年以来，杭州各银行预期第一次下调房贷利率。而此前，首套房贷利率最高利率6.3%。
5
央行重磅定调，适度放宽金融政策
9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，重大信号传出。
这次会议十分罕见的提及了房地产。据统计这是自2009年至今，央行货币政策季度例会的新闻稿中，首次提及“房地产”。
会议中明确提出，金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳发展，维护住房消费者合法权益。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。
会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这两次会议明确传出了几个信号：
1、房住不炒仍然是楼市调控的主基调；
2、调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽；
3、调控要因地制宜，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市；
4、维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。
6
降低二手房交易个人税率
9月30日，东莞发布二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）的通知，本公告从2021年11月1日起执行。
个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%；
个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%；
个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。
三、接下来楼市怎么走？
但可以肯定的一点是，无论市场如何挣扎求生，房地产调控的大方向始终不会改变。
对于目前出现的救市政策和呼声，我们只能把它当成一剂短效的止痛药，在阵痛期起到一定的缓解作用，避免硬着陆的问题发生。
毕竟，房地产行业的调整是一个漫长的过程，操之过急只会适得其反。
1、从政策来说，尽管哈尔滨开始救市，也许也会有个别城市跟进，但总的来说，调控政策依然趋严，房住不炒大势下，不会放松。
合肥自出台二手房指导价政策以来已过去1个多月，市场明显遭重，但究竟指导价如何仍未出炉，以东莞的表现来看，等到指导价发布后，市场显然还会进一步下探。
2、对于房企而言，此前我们也多次写到相关的内容，比如土市流拍、三道红线高压、买地金额挂靠年销售额等，房企们依然很艰难，而随着越近年底，压力更大，落到各区域、城市的营销团队中，未来3个月真的是满头包。
来源：摄图网
3、对于买房人，现在是不是高位进场时机呢？
买房置换尽量别做考虑，合肥目前的二手房市场虽说处于横盘、略有跌幅的局面，但整体还是偏高，何况二手房放款时间很长，所以如果不是特别性价比房源，请继续观望。
积极打新的朋友应该不用我多说，不过从最近不少登记楼盘出现放弃选房的结果来看，心态的转变也确实很明显。
另外，接下来会有不少楼盘可能出现打折促销、降首付甚至分期等情况，这是不是抄底时机呢？
应该说，对于自住为主或兼顾长期投资的购房者，继续观望1~2个月，等到买房门槛进一步降低，优惠释放越多，大家择机入场即可。
文章转载来源：安徽第一楼市
