年关将至!楼市走向如何?未来郴州房价是涨还是跌?

住房向来是民生热点话题之一,房地产市场的任何风吹草动都牵动着数亿中国人的敏感神经。

近期,央行、官媒接连发声,楼市动作骤然密集,引发广泛关注。这背后释放了楼市什么信号?郴州百姓最关心的房价走势又将如何?

今天,拨开迷雾,一探究竟!


01

重要信号频发!楼市走向如何?


在经历一轮轮疾风暴雨般的政策鞭笞之后,房地产市场多个层面开始暖风吹拂,给楼市提振了些许信心。

房地产信贷政策环境正在改善

至暗时刻或已过去,自9月下旬“央妈”喊话“双维护”以来,楼市已被多次释放积极信号。


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一系列重磅表态,其背后的指向均是,房地产信贷政策已触底反弹,信贷环境正得到改善。此轮央行频频发声,依旧围绕两大重点,即“稳楼市”与“保刚需”。

“房地产税改革试点”来了

千呼万唤始出来,最近让地产圈“炸开锅”的事情无疑是,房地产税改革试点。关于房地产税征收原因的猜测,主流观点有三:

一是,抑制投资需求,防止房价过快上涨。

二是,补充市县级政府收入。

三是,调节贫富差距,实现共同富裕。

长远来看,待行业消化政策冲击后,房地产税改革试点可以起到稳定楼市的作用。

实际上,在房地产税改革试点明确推进之前,就已有投资客闻风而动,日前,“一线城市炒房客开始抛售多余房产”登上了热搜。

因而,房地产税的征收对于大部分家庭而言并没有太大的影响,主要是对持有过多房产的家庭有所冲击。可以看到,房地产高增长时代已经结束,未来试图通过炒房囤地获取高收益的模式将难以再现。


02

郴州房价走势如何?


有人曾把房价比作是一辆列车,政府是司机,开发商是售票员,购房者是乘客。

“富豪早已买好软卧,悠然惬意;高薪阶 层买到了硬卧,安逸舒适;中薪阶 层买到了硬座,还算可以;低薪阶 层只能买到站票,拥挤于过道;剩下的一部分底层劳动人民徘徊在站台,看车远去。”

高房价问题对百姓的影响可见一斑,那么,近一年郴州房价变化走势如何?


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公开数据显示,2020年房价浮动较大,整体房价有所上升,2021年房价呈稳中有降的态势,并且自今年7月开始,连降3个月,房价自去年的“6”字开头逼至今年“5”字开头,更有不少楼盘推出4***元任选的优惠活动,即便是今年2月份房价zui高点5915元/㎡,都比去年疫情期间的1月份房价zui低点5990元/㎡,降了75元/㎡。

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以刚刚过去的10月为例,据郴房网网签数据统计,10月成交量与成交面积分别为1227套、146384㎡,比9月的成交量与成交面积都要多,然而,其成交总额相较于9月却低了近1100万元。

数据表明10月房价相较于9月有所下滑,相比9月,10月的“4”字头房源明显增多,各大房企都在“金九银十”的关口花样促销以抢收业绩。基于此房价走势,各种唱衰楼市的言论不绝于耳,购房者观望情绪也愈加浓厚,并倾向于认为房价会持续下跌。

总体而言,今年房价出现拐点降价的根本原因是,去年“三道红线”的横空出世,政策施压下,部分负债率高的房企都只有一个目的,就是把负债降下来,并且使出浑身解数抓回款、促销售,这也导致了市场“以价换量”的现象。

因而,郴州房价呈现下跌的态势是受到部分房企影响,其他未加入“打价格战”阵容的房企,房价依然坚挺。郴州楼市房价整体水平维持在较为稳定的状态。


03

未来郴州房价会跌吗?


马云曾经在一次全球峰会演讲时说未来“房价如葱”,当时在他看来过去8年中国内地房价一直都处于持续上涨的状态,所以8年之后中国zui便宜的东西将会是房子。马云所说“房价如葱”的时代会来吗?未来郴州房价会跌吗?

从宏观层面看,国家调控“稳”字当头,“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变,所以房价不会大涨也不会大跌,将维持在相对稳定的状态。

其次,央行发声放松信贷政策,预计后期,银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,房企的现金流压力会得到一定程度的缓解,未来房企贷款应该会有所松动,所以市场“打价格战”以快速回笼资金的现象将得到缓解,房价或将回归理性。

另外,截至目前全国已有约15城出台“限跌令”以稳定楼市,如岳阳、张家口、南通、鄂州、孝感等城市,但是郴州还尚未出台,这说明郴州房价下跌预期还不够强,下跌区间在合理可控的范围内。

最后,临近年关,部分房企在业绩上都有所要求,报表上面要有漂亮的数据,会对市场释放一些有诚意的优惠出来,预计在年底郴州整体房价走势可能继续呈小幅下跌态势。

综合以上,郴州后续楼市房价将进入“稳中有跌”新时代,但不会出现大跌的情形。“保护刚需、支持改善、抑制投资投机”是未来楼市调控的主要方向。

关于“此时是否适合买房”这个问题,从当前楼市表现出来的行情来看,或许是购房者上车的好时机。

其一,国家对房价的态度就是要保持稳定,既不用担心房价上涨会带来“炒房客”,也不用担心房价下跌导致资产贬值。

其二,这个时期,市场其实是在保护刚需群体,央媒频繁为刚需发声,政策也会支持、保护自住的购房需求。

其三,年关将至,不少楼盘推出了优惠的活动,随着圣诞节、元旦的到来,房企可能借着节日的“东风”把楼盘促销活动推向一个新的高潮。对于购房者而言,年底是个难得的购房窗口期。


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