年关将至！楼市走向如何？未来郴州房价是涨还是跌？

至暗时刻或已过去，自9月下旬“央妈”喊话“双维护”以来，楼市已被多次释放积极信号。

一系列重磅表态，其背后的指向均是，房地产信贷政策已触底反弹，信贷环境正得到改善。此轮央行频频发声，依旧围绕两大重点，即“稳楼市”与“保刚需”。

千呼万唤始出来，最近让地产圈“炸开锅”的事情无疑是，房地产税改革试点。关于房地产税征收原因的猜测，主流观点有三：

长远来看，待行业消化政策冲击后，房地产税改革试点可以起到稳定楼市的作用。

实际上，在房地产税改革试点明确推进之前，就已有投资客闻风而动，日前，“一线城市炒房客开始抛售多余房产”登上了热搜。

因而，房地产税的征收对于大部分家庭而言并没有太大的影响，主要是对持有过多房产的家庭有所冲击。可以看到，房地产高增长时代已经结束，未来试图通过炒房囤地获取高收益的模式将难以再现。

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郴州房价走势如何？

有人曾把房价比作是一辆列车，政府是司机，开发商是售票员，购房者是乘客。

“富豪早已买好软卧，悠然惬意；高薪阶 层买到了硬卧，安逸舒适；中薪阶 层买到了硬座，还算可以；低薪阶 层只能买到站票，拥挤于过道；剩下的一部分底层劳动人民徘徊在站台，看车远去。”

高房价问题对百姓的影响可见一斑，那么，近一年郴州房价变化走势如何？

公开数据显示，2020年房价浮动较大，整体房价有所上升，2021年房价呈稳中有降的态势，并且自今年7月开始，连降3个月，房价自去年的“6”字开头逼至今年“5”字开头，更有不少楼盘推出4***元任选的优惠活动，即便是今年2月份房价zui高点5915元/㎡，都比去年疫情期间的1月份房价zui低点5990元/㎡，降了75元/㎡。

以刚刚过去的10月为例，据郴房网网签数据统计，10月成交量与成交面积分别为1227套、146384㎡，比9月的成交量与成交面积都要多，然而，其成交总额相较于9月却低了近1100万元。

数据表明10月房价相较于9月有所下滑，相比9月，10月的“4”字头房源明显增多，各大房企都在“金九银十”的关口花样促销以抢收业绩。基于此房价走势，各种唱衰楼市的言论不绝于耳，购房者观望情绪也愈加浓厚，并倾向于认为房价会持续下跌。

总体而言，今年房价出现拐点降价的根本原因是，去年“三道红线”的横空出世，政策施压下，部分负债率高的房企都只有一个目的，就是把负债降下来，并且使出浑身解数抓回款、促销售，这也导致了市场“以价换量”的现象。

因而，郴州房价呈现下跌的态势是受到部分房企影响，其他未加入“打价格战”阵容的房企，房价依然坚挺。郴州楼市房价整体水平维持在较为稳定的状态。

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未来郴州房价会跌吗？

马云曾经在一次全球峰会演讲时说未来“房价如葱”，当时在他看来过去8年中国内地房价一直都处于持续上涨的状态，所以8年之后中国zui便宜的东西将会是房子。马云所说“房价如葱”的时代会来吗？未来郴州房价会跌吗？

从宏观层面看，国家调控“稳”字当头，“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变，所以房价不会大涨也不会大跌，将维持在相对稳定的状态。

其次，央行发声放松信贷政策，预计后期，银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，房企的现金流压力会得到一定程度的缓解，未来房企贷款应该会有所松动，所以市场“打价格战”以快速回笼资金的现象将得到缓解，房价或将回归理性。

另外，截至目前全国已有约15城出台“限跌令”以稳定楼市，如岳阳、张家口、南通、鄂州、孝感等城市，但是郴州还尚未出台，这说明郴州房价下跌预期还不够强，下跌区间在合理可控的范围内。

最后，临近年关，部分房企在业绩上都有所要求，报表上面要有漂亮的数据，会对市场释放一些有诚意的优惠出来，预计在年底郴州整体房价走势可能继续呈小幅下跌态势。

综合以上，郴州后续楼市房价将进入“稳中有跌”新时代，但不会出现大跌的情形。“保护刚需、支持改善、抑制投资投机”是未来楼市调控的主要方向。

关于“此时是否适合买房”这个问题，从当前楼市表现出来的行情来看，或许是购房者上车的好时机。

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