2026年的楼市，正在用分化回答一个问题：同样地段，为什么有人宁愿多花一点，也要买新规？
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2025年5月1日，《住宅项目规范》正式施行，层高、电梯、隔声、适老化等多项维度被系统性抬高。旧规住宅层高普遍2.8米，新规直接拉到不低于3米，卧室起居室净高从2.4米提升到2.6米。旧规7层及以上才设电梯，新规4层及以上每个住宅单元至少1台电梯。旧规高公摊、低层高、隔音靠运气，新规把安静、通透、便利变成底线。
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这道分界线，在郴州已经落到实地。青云和著二期，就是5.0新规首批落地作品。
旧规产品得房率普遍约80%，建面约117㎡的房子，实际到手可能只有93㎡左右。消失的24㎡，按5800元/㎡算，等于多花近14万元，却换不来任何居住体验。
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青云和著建面约117-189㎡新规全景舱户型，得房率做到100%-107%。建面约117㎡实得约117㎡，比旧规多出一间书房；建面约169㎡实得约180㎡，多出的面积相当于一个完整主卧。
更关键的是，旧规时代的高得房率往往靠“偷面积”，赠送在室外，存在安全隐患和交房纠纷。新规之下，赠送面积全部在室内，不用后期改造，也不用担心违建。
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层高同样如此。旧规2.8米，青云和著做到3-3.15米，高出20到35厘米。配合LDKG一体化空间和部分户型可改造的横厅设计，采光、通风、通透感，是旧规户型难以复制的。
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旧规卖你面积，新规送你房间。青云和著新规负公摊，让每一平都充分利用。
2026年9月，青云和著二期7、8栋主体结构正式封顶。一期现房现证，二期新规准现房。建筑轮廓、户型尺度、楼间距已经实景呈现，今年买明年住！
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社区内约4.5万方岭南山水园林、全龄架空层已实景呈现，约2100㎡高定会所和1000㎡下沉式庭院，也不是停留在图纸上的承诺，而是随主体封顶同步推进的实景工程。青云和著把5.0新规的图纸，率先变成了看得见的确定性！
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旧规房不会消失，但它在新规产品面前的竞争力正在被系统性削弱。同板块、同地段、相近配套条件下，得房率差出二三十个百分点，层高差出二三十厘米，隔音、电梯配置差出一整套标准——这些差距，不会因为便宜几百块一平就被抹平。
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几年后如果考虑置换，一套层高2.8米、得房率80%出头的房子，在二手房市场上要面对的是得房率100%以上的新规次新房竞争，流动性压力可以预见。青云和著建面约117-189㎡5.0新规准现房，得房率超100%，今年买明年住，是2026年改善置业的不二选择。
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