一中旁！越秀·星汇城项目规划新鲜出炉！

越秀集团所拍5宗地块卫星图

C-3-02地块、D-5-02地块卫星图

✔C-3-02地块

从规划方案来看，C-3-02地块位于同德路与同福路交汇处、一中北校区西侧，规划用地面积为41410.00㎡，总建筑面积为160807.70㎡，容积率为3.19，绿地率为35.01%。

C-3-02地块规划总平面图

住宅方面，总建筑面积为127575.59㎡，规划建设8栋高层住宅楼，规划总户数1152户，包含商品房855户、安置户297户。1-1#、1-2#为34层安置房，2#为34层住宅楼，3#、4#、8#为33层住宅楼，5#、6#、7#为28层住宅楼。其中，4#、5#住宅楼内计划建成两个全民健身活动场地。

商业方面，总建筑面积为3928.00㎡，地块内沿着同德路与同福路将规划建设1至2层的临街商业，包含总面积为3928㎡的14个商铺，以及总面积为272㎡的1个菜市场。

另外，地块内采取人车分流制，规划了868个停车位，包含住宅区826个地下停车位，商业区42个地上车位。

C-3-02地块鸟瞰效果图

C-3-02地块实景图

✔D-5-02地块

D-5-02地块具体经济技术指标表尚未公示，但从其规划总平面图中可以看到，该地块位于同福路与正在规划中的恒辉路交汇处东南侧，规划用地面积为38489.60㎡。

D-5-02地块规划总平面图

该地块规划分为三大板块，一是计划建成9栋低密度、大楼距的高层住宅，二是沿着同福路与恒辉路规划建设1至2层的临街商业，三是地块内西南部将按规定配套一所6个班或以上规模的幼儿园。

D-5-02地块鸟瞰效果图

D-5-02地块幼儿园效果图

D-5-02地块实景图

实际上，早在6月29日，郴州西城门户片区项目就已正式开工。目前C-3-02地块与D-5-02地块已完成拆迁和清表工程，正在进行土方工程作业和桩基工程作业。以越秀集团一贯“速度派”的作风，相信项目很快就能面市。

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越秀·星汇城项目究竟会卖多少？

越秀·星汇城项目地处市新一中旁，可以说是占据了西城门户片区c位。那么，项目周边配套如何？其价格又究竟会卖到多少？

✔周边配套

越秀·星汇城项目周边有着较为优渥的教育资源，马路对面即是市一中北校区，临近八完小。此外，地块内计划建成一所54个班或以上的小学以及一所45个班或以上的中学，这两所学校将与项目同步规划、同步建设、同步投入使用。

交通方面，该地块位于西城门户片区同福路两厢，为加快构建高效便捷的综合交通体系，地块内还规划了安康路、同德路、恒辉路、工交路等道路，交通可谓十分便捷。

✔周边楼盘参考价

想必“越秀·星汇城项目会卖多少”是购房者颇为关心的话题，该项目周边楼盘的均价或许能够为我们提供一些参考意义。

据统计，除北湖中央公园的均价9500元/㎡外，其余楼盘均处于5000-7000元/㎡区间内，且房源均价“5”字头居多。但因越秀集团为较有实力的品牌房企，且该项目紧临市一中，因而不排除其开发的品质楼盘价格会有往上走的可能。

越秀·星汇城项目究竟会卖多少？我们拭目以待！

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新的规划带来新的格局

越秀·星汇城项目位于“因工业而兴，又因工业而没”的下湄桥板块，即便后来棚户区改造有序推进，却依然未能改变郴州百姓对于下湄桥板块“老、破、旧”“脏、乱、差”的固有认知。

品牌房企越秀集团的入驻，无疑将给下湄桥板块整体楼盘品质带来质的飞跃，能够使整个板块的教育和商业得到显著提升，让这片“老城区”焕发新活力。

地产开发跟着规划走，实际上，早在几年前，郴州市政府就决定着力打造“郴州西城门户”这一名片，即“以郴州一中新校区为依托的教育中心、以同心公园为生态基础的康养文体中心、以文化创意为基因的城市商业中心，实现老城复兴，产城融合。”

此次越秀集团在郴州打造的西城门户项目，就是郴州市人民政府与越秀集团合作的大型城市运营项目。

伴随着越秀·星汇城项目规划的逐步落地，整个西城门户片区的发展已然按下“加速键”。相信不久后，配套设施齐全、规划设计合理、人居环境优良的高品质生活片区，即将与我们见面！可以预见，郴州西城门户片区有极大的潜力成为与城东媲美的新片区，未来区域发展不可估量！

*以上规划信息来源于郴州市自然资源和规划局

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