“住房问题，一头连着百姓，一头连着经济社会发展。既是关系千家万户基本生活保障的民生问题，也是关系经济社会发展全局的国之大计。”
针对当前房地产市场形势，郴州市一场史无前例、浩浩荡荡、跨度大、耗时长的楼市大调控，正拉开帷幕。
01
力争用三年的时间
实现房地产市场秩序明显好转
11月1日，市住建局联合市发改委、市公安局、市自然资源和规划局、市市场监督局、市城管局、市税务局、市网信办、市银保监分局、市人民银行9个部门联合印发了《郴州市持续整治规范房地产市场秩序工作实施方案》。
可以看到，郴州市此轮房地产市场整治工作全部都是由执行力极强、且和房地产上下游紧密相关的部门负责开展。
比如市公安局、市市场监督局、市城管局、市税务局要维持房地产市场秩序；市自然资源和规划局涉及到一级土地市场；市银保监分局、市人民银行管控金融；市网信办管控整肃行业舆论方向！
这一份文件的下发，龙珠全部集齐，瞄准房地产市场，只为一个目标：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转！
这次郴州市楼市调控，规格之高、力度之猛、决心之大，可谓前所未有！
02
开发、交易是重点
租赁、物业也在列
郴州市此轮楼市整治工作依旧围绕“维护房地产市场平稳健康发展，维护购房消费者的合法权益”展开，聚焦解决房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈的社会关注度高的突出问题，具体如下：
房地产开发
①房地产开发企业违法违规开发建设；
②不按施工图设计文件开发建设；
③不按房屋买卖合同约定如期交付；
④房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；
⑤不按规划标准或违反规划建设标准建设配套设施。
郴房解读
近年来，房屋维权事件增多。
一方面，不少开发商会压低建筑成本来获取利润空间，房屋质量堪忧，诸如精装修变身“惊装修”、房子漏水变成“水帘洞”、装修低质等问题突出。
另一方面，目前郴州市场上，有不少因开发商资金断裂而停止施工的烂尾楼项目，比如美美世界、红星美凯龙、千里马时代城、盛世雅苑等，让千万业主利益严重受损。
而今，房屋质量已成整治重点，对开发商而言，资金成本和运营能力要求更高；对老百姓而言，未来购买房子的风险或将全面降低。
房屋交易
①发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；
②捂盘售、囤积房源；
③套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
④协助购房人规避房屋交易税费；
⑤违规收取“预付款”、“茶水费”等费用；
⑥利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；
⑦捏造、散布不实信息、讨论市场秩序。
郴房解读
经过多年的野蛮生长，房地产经纪市场假房源、吃差价等乱象已经被消费者诟病久矣。
伴随着整治工作的有序推进，公开透明的房地产交易体系或将逐步完善，且能够对房地产经纪市场起到净化作用，这正是房地产市场的健康有序发展的坚实保障。
住房租赁
①未提交开业报告即开展经营；克扣租金押金；
②采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；
③违规开展住房租赁消费贷款业务；
④存在“高进低处”“长收短付”等高风险经营行为。
郴房解读
2020年受疫情冲击蛋壳公寓“爆雷”，住房租赁市场的问题也随之暴露出来，无论是房东直租、传统中介还是长租平台，所有模式都存在着住客们难以预防的风险，困扰着成千上万的房主与租客。
目前，中央正以保障性租赁住房为着力点，完善住房保障体系相关法规和政策。这或许意味着住房租赁市场环境正得到净化，“买不起房、租不好房”这一民生问题正得到缓解。
物业服务
①未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；
②未按规定公示物业服务、小区停车及其他有偿服务收费项目、收费标准、收费方式和脱俗电话以及业主共用部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等信息；
③超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；
④擅自利用业主共用部分开展经营活动、侵占、挪用业主共用部分经营收益;物业服务合同依法解除或终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目；
⑤未按法律法规规定和合同约定做好物业公共部位消防安全管理，以及电梯等特种设备安全防范服务、履行消防安全和特种设备安全管理责任的问题。
郴房解读
过去几十年，物业服务搭上了房地产行业发展的快车，成为了与人们生活密不可分的行业。“买房一阵子，物业一辈子”“好的物业是楼盘升值保值的关键”等观念逐渐深入人心。
然而，不少物业公司的管理方式、服务质量差强人意，让业主苦不堪言。可以看到，对物业行业的整治已刻不容缓，社会也急需一批收费公开透明、为业主着想的真正有服务精神的物业公司。
可以看到，此次整治工作涉及房地产行业各个方面及细分领域。在10个部门的齐心协力下，相信郴州楼市实现平稳健康发展指日可待！
03
行业参与者
需转变原有市场思维
房地产行业大变局下，除政府强化房地产市场调控、规范整治房地产市场秩序外，开发商、经纪公司、消费者等行业参与者也要转变对行业的原有市场思维，并作出相应改变。
于开发商而言
一方面，要降低对规模的急切追求，避免盲目扩张，注重效益规模并行甚至效益优于规模；另一方面，未来开发商的竞争，必将回归到产品、技术、服务、人才的竞争。
于经纪公司而言
随着房地产市场交易日趋规则化、公开化、透明化，房地产经纪公司利用市场热情粗放经营、利用信息不对称吃红利的发展模式已不可持续。
经纪公司必须摆正位置，回归服务本质，以诚信为本，强化专业化水平、服务质量和服务效率的提升，“房源”“客源”两手抓，方可在新的市场环境下占据一席之地。
于消费者而言
消费者在购房时更应慎重。
一方面，要树立理性合理的买房观，转变“房价只涨不跌”的心理预期，减少“高杠杆购房”“啃老购房”“投资投机购房”等不合理购房行为；
另一方面，要强化自主意识，加强自我保护。在购房时，要立足自身实际需求，形成自我判断，避免被诱导误导。
尤其在当前房地产行业面临大变局的背景下，要优先选择经营状况良好、市场信誉度高的央企、国企及大中型品牌房企。
不难发现，房地产行业从国家到各部门甚至到各地方，都在对未来房地产进行定调、表态和出台落地政策。可以说，郴州楼市2021年年底乃至明年的房地产宏观趋势均将以稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”为主！
所以，不存在楼市崩盘此类说法，且今年以来，钢材水泥等建筑材料疯涨，房价大跌更不现实，在一切以“稳”为主的当下，对于刚需购房者来说，不失为购房的好时机。
附原文件
联系电话：0735 - 8899222
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