12月3日，备受瞩目的马家坪市场及周边棚改地块——TG2021080地块，被湖南建工马家坪房地产开发有限公司以总价21400万元一举拍下，成交楼面价约为1506元/㎡！
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地块详情
▲地块交易截图
▲地块详情表
附加条件
1、竞买人须将该项目前期基础工程费用3500万元一次性转入郴州市北湖区保障性安居工程投资有限公司指定账户后，再与市公共资源交易中心签订《土地成交确认书》。户名：郴州市北湖区保障性安居工程投资有限公司，开户行名称：中国农业银行郴州北湖支行，账号：18640901040013638；
2、竞得人在签订《土地成交确认书》的同时与北湖区国有土地房屋征收事务中心签订《郴州市马家坪市场及周边棚户区改造项目安置协议》，负责安置被征收249户，安置建筑面积约23600平方米，返还商业建筑面积15000平方米给原业主单位（湖南省郴州汽车运输集团责任有限公司）；
3、该地块南面规划防护绿地1087.67平方米以及东面规划道路1311平方米纳入了出让范围，出让后应作为公共绿地和公用通道无偿向公众开放，该公共绿地和公用通道只用于指标平衡，不动产登记发证时，不登记到开发商或购房业主名下；
4、二期地块配套幼儿园建设由北湖区人民政府统筹安排、负责落实，满足该小区配套幼儿园建设的要求；
5、竞得人负责捐建1000平方米社区管理用房，住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发〈郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法〉的通知》（郴政办发﹝2020﹞4号）及其实施细则（郴教通﹝2020﹞129号）执行。
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地块简析
▲地块卫星图
本宗地块属商住用地，位于北湖区国庆北路与建设里路交汇处，为马家坪市场及郴汽集团北湖岭家属区原址。
▲地块实景图
整体上看，地块规划范围呈方形、地势平坦、边缘规整。目前，该地块已经完成围挡施工，地块内打桩机、挖掘机等大型机械轰鸣，渣土车往复穿梭，各道工序衔接有序，工程建设正如火如荼地进行。
周边配套
▲地块周边配套一览表
本宗地块隶属于北湖商圈，是整个郴州最繁华的商业聚集地，教育、医疗、商业、休闲、交通等醇熟的生活配套云集。
值得一提的是，为缓解交通压力，地块靠南侧将修建飞虹路延伸段，并与同心路连接、与国庆北路交汇，这也意味着本宗地块的交通面貌将得到质的提升。
但因郴州大大小小的商场、吃喝玩乐的地方都聚在这一块，所以早晚高峰期依然不可避免的会存在堵车的状况。
周边楼盘参考价
▲地块周边楼盘参考价
“物以稀为贵”，这是亘古不变的道理。北湖商圈的土地资源稀缺，可以说是寸土寸金。
目前北湖商圈的在售项目仅有坐落于北湖公园南门左侧北湖中央公园，以该项目11月网签均价为基准，其均价为9579元/㎡，直逼5位数，并且北湖中央公园以往均价也在1万元左右浮动，堪称郴州房价天花板！
马家坪市场及周边棚改项目的房价能否破万，再创郴州房价新高，我们拭目以待！
周边地块成交参考价
▲地块周边成交地块参考价
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项目规划
▲项目公示牌
实际上，早在10月13日，马家坪市场及周边棚改项目一期规划就已出炉。项目一期拟规划建设4栋33层高层住宅和15000平方米的沿街商业，其中1#、2#、3#栋有3层商业体，4#栋为纯住宅。☛点击了解详情！
▲项目效果图
依据本宗地块出让的附加条件，项目建成后，地块竞得人需要负责安置被征收的249户安置户，同时返还商业建筑面积15000平方米给原业主单位（湖南省郴州汽车运输集团责任有限公司）。因而，预计本项目后期将有约800套房源入市供市民选择，且或许会无商铺出售，不过，也许原业主单位会出售商铺。
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总结
马家坪市场及周边棚改地块的竞得者湖南建工集团，进驻郴州已有十一载，曾成功打造了郴州城市“名片”——裕后街，并且先后承建了相山大道、郴州大道、107国道、国际会展中心、香雪路隧道、北湖机场大道、人民东路延伸段等多个项目，为郴州城市建设、民生改善起到了强有力的推进作用。
继裕后街旧城改造项目、东玺台项目后，本项目为湖南建工集团在郴州开发的第三个商住项目。相信伴随着马家坪市场及周边棚改项目各项规划的逐步落地、建设工程的稳步推进，马家坪市场一带的居住环境与居住品质将再上一个新台阶，同时也将带动北湖商圈全新升级以及城市面貌焕然一新！
你认为马家坪市场及周边棚改项目会再创郴州房价新高吗？欢迎大家评论区留言！
