12月13日，一宗位于郴州市苏仙区坳上镇田家湾村郴州烟厂西侧，编号为TG2021085的住宅用地，成功出让！该地块被郴州新天置业开发有限公司以总价7030万元摘得，成交楼面价约为1125元/㎡！
01
地块详情
▲TG2021085地块交易截图
▲TG2021085地块详情表
02
地块简析
▲TG2021085地块卫星图
TG2021085地块坐落于苏仙区坳上镇田家湾村，东近郴州烟厂，南接安置小区，西临京广线，北为正在规划中的路段。公告显示该地块规划用途为二类居住用地（R2），计划建成容积率＜2.0，建筑密度＜30%，绿地率＞30%，建筑限高＜54米的住宅区。
▲TG2021085地块实景图
从地块实景图来看，本宗地块较为狭长，体量不大，仅有46亩。目前地块大部分杂物已清理完毕，现状为大片绿地、耕地，处于待开发状态，地势整体较为平整，易开发。
周边配套
▲TG2021085地块卫星图-周边配套
▲TG2021085地块周边配套一览表
本宗地块周边产业园区众多，紧邻郴州烟厂，并且如金煌物流、君鑫物流、中国供销郴州农副产品物流园等企业均在此聚集，是郴州不折不扣的物流中心。
但是地块属于郴州郊区比较偏远的位置，因此不可避免地存在着生活氛围较弱、配套设施尚不完善、道路通达性不佳等缺陷。以商业配套为例，该地块距离较近的的商业区粮油交易中心、湘南大市场，都分别有3.3公里、5.1公里的车程，可见其配套之匮乏。
不过，目前本宗地块靠北侧的路段正在规划中，将与园泉路、烟厂路相连，并与仙泉路交汇，交通面貌或将得以改善，未来可便捷通往梨树山居住区。
此外，地块周边依山傍水，可欣赏到林景、山景、郴江风光带，亲近自然，远离城市喧嚣，也颇有番世外桃源的感觉。
周边楼盘参考价
▲TG2021085地块卫星图-周边楼盘
▲TG2021085地块周边楼盘参考价
地块临近梨树山板块，目前板块内在售楼盘并不多，仅有4个，分别为十九峯、美的云熙府、天盛汇金时代、汇景雍和居，另外，学府广场处待售状态。
以11月网签均价作为参考，除天盛汇金时代的LOFT公寓产品均价高达7311元/㎡，其余楼盘均价处5200-6500元/㎡区间范围内。因本宗地块位置远离主城区，预计后续推出的住宅项目均价或将在“5”字头左右徘徊。
周边地块成交参考价
▲TG2021085地块卫星图-周边地块
03
总结
本宗地块为郴州新天置业开发有限公司在本月拍下的第三宗地块，其他两宗地块分别为，不久前的12月9日以12700万元拍下的雅居乐旁141亩地块，12月11日以1.3亿拍下的观山学校旁57亩地块。不仅如此，该开发商还于今年2月8日以2.29亿一举拍下位于郴州市苏仙区飞天山镇白溪村的4宗商住地块。
据悉，该开发商疑似实际控制人为政府机构郴州市人民政府国有资产监督委员会，以及事业单位郴州市苏仙区城镇建设投资管理中心。
由于本宗地块地处苏仙区坳上镇田家湾村，预计郴州主城区及下辖各区县、乡镇、村的购房者置业于此的可能性较小，对地缘性改善客户以及周边产业园区职工有较强的吸引力。不过，因该地块紧邻郴州烟厂，故而不排除后期将规划建成郴州烟厂的职工及其家属安置区住宅的可能性。
值得一提的是，地块西侧紧邻贯通我国南北的重要铁路大通道——京广线，因而，居住于此不可避免地会受到铁路运输时发出的鸣笛噪声、铁轨噪声的影响。加之，地块所处位置较为偏僻，周边生活配套较为匮乏，区域成熟度较为欠缺，居住环境的便利性亟须提升。
尽管本宗地块目前看起来像座“孤岛”，但其发展潜力可不容小觑！伴随着郴城的提质扩容，市政府早已将原属于城市郊区的田家湾村纳入城市总体规划区域——槐树下南片区域，确定南路两厢作为物流发展仓储用地功能区域。
槐树下南片区域的相关规划也已得到进一步完善。
一方面，将重点推进片区水电路讯等基础设施配套到位，积极对接落实左家路、合十路修建，提质坳上火车站二级营运站，构建市内外、省内外双循环发展格局。
另一方面，整个片区将立足郴州生产服务型国家物流枢纽布局承载城市的定位，借势融入湘南国际物流片区和郴州自贸区联动区发展等政策机遇，构建槐万路沿线产业轴，加速物流小镇的聚集和建设。
依托着区位的产业优势，区域内各项配套设施未来将日趋完善，地块的发展势能或将源源不断地得以释放，整个片区也将迎来崭新发展！
更多实时资讯，请持续关注郴房网
联系电话：0735 - 8899222
-end-
