交房，一直被当做是房企的一场“大考”。眼下，年关将至，楼市又将迎来新一轮集中交付热潮。随之而来的是，烂尾、交房延期、房屋质量问题频现。
历经重重大关，买房人终于等到交房入住后，才发现还有更大的一道槛，“领证难”“拿证晚”等交房交证不同步棘手问题。
所幸，2022年买房人终迎好消息，就在近日，湖南官宣全面开启“交房即交证”模式。
▲湖南省自然资源厅官网截图
01
一手拿钥匙，一手拿房本
12月14日，《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》正式对外公布。
方案中聚焦新建商品房“交房长期交不了证”的问题，明确“交房即交证”改革总体要求、时间安排和工作任务，并表示“市州本级明年7月1日起，县市区明年12月31日起，所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施‘交房即交证’，逐步形成常态化工作机制。”
▲湖南省2022年全面推行新建商品房交房即交证
于项目竣工验收阶段
由自然资源部门牵头，严格落实“多测合一”改革要求，一次测量、成果共享；
由住建部门牵头，严格按照全省统一的房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收办法，实行限时联合验收；
由税务、财政部门牵头，并行开展核实核算，在竣工验收阶段完成土地价款、报建费、物业维修资金的核算和清缴，登记环节不再进行核验；
由住建部门牵头，积极推行施工过程结算和告知承诺制，加快不动产首证办理。
于交房交证阶段
其一，房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后即可申请办理不动产首次登记，任何没有法律法规依据的环节和材料不得作为登记受理前置条件，对能从工程建设项目审批管理系统、“多测合一”信息平台共享获取的竣工验收备案材料、房屋测绘报告及成果数据，不得要求申请人重复提供；
其二，由自然资源部门牵头，实行交房与转移登记联动。既可以在交房现场发证；也可以由房地产企业统一带领后，送证上门；还可以先发电子证照，再邮寄纸质证书。在过去，新建商品房从预售签约到取得不动产证，普遍需要两三年时间，甚至不少项目因多年办不到证而成为历史遗留问题。
而今，伴随着“交房即交证”模式的全面推行，购房者无论买的是期房还是现房，也不管是按揭购房还是全款付清，仅仅需要结清税款、备齐资料，就可以在收房拿到钥匙后，同步拿到不动产权证书。
02
“交房即交证”对老百姓意味着什么？
“交房即交证”事关民生福祉，关系到房地产市场的稳健发展。
首先，切实维护了购房人的合法权益。不动产证是房子的“身份证”，有了证才能办理落户、入学、贷款等方面的手续，等待或拖延太长时间难免耽误购房者的大事，“交房即交证”能高效解决业主购房需求背后的问题。
其次，早点领到“房本”也有利于业主维权。以往开发商为了周转资金，很可能将所持房产抵押给银行等金融机构，若无力偿还债务，项目“烂尾”，项目会被银行拍卖用来抵债，很可能出现“一房两卖”的情况。如果此时业主没有不动产权证，“既没房也无证”，维权之路将十分艰辛。
再次，“交房即交证”的全面推进，也意味着新房转手的时间缩短。对于投资属性较为明显的房产来说，转手时讲究“满五唯一”，其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。
通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税，交易时可剩下一笔费用。而早日实现“满五”，有利于房产快速转手。
此外，“交房即交证”也对开发商上了一道新的“紧箍”，能倒逼其提升工程质量、合理安排施工期限。
一方面，“交房即交证”要求开发商严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。对开发商而言，这是一个不小的压力：房屋建设各项手续必须齐全，楼盘质量必须过硬，房屋销售前验收阶段有一关通不过，都不能销售。
但另一方面，也恰恰因为这种有效监管，使得越来越多符合条件的优质开发商能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。并且，通过市场手段让“优胜劣汰”成为常态。
可以说，“交房即交证”实现了购房者与开发商的“共赢”，让“开发建设-融资和销售-竣工和交付-产权登记”进入更好的良性循环，有助于房地产市场的平稳健康发展。
03
湖南郴州推进“交房即交证”常态化
实际上，早在2019年郴州就已在全省率先探索新建商品房“交房即交证”改革，2020年与长沙市、株洲市、湘潭市一同被列为全省“交房即交证”改革试点城市。
今年，郴州市不动产登记中心创新实施“四化”改革服务举措，将不动产登记从“时间更短”向“服务更优”拓展，实现了从“最多跑一次”到“一次都不跑”提升。
伴随着郴州市“交房即交证”服务的继续深化推进，越来越多的开发商也主动申请加入“交房即交证”的大部队。截至目前，我市中心城区已有47个项目、共计2.3万套房屋“交房即交证”，新建商品房“交房即交证”已驶入常态化运行轨道。
▲来源：湖南省自然资源厅
▲来源：郴州市不动产登记中心
日前，市不动产登记中心表示，下一步将会把“四化”改革的经验向县市区全面推广，覆盖全市所有新建商品房项目。同时，继续深化推进“互联网+不动产登记”，提高登记效率和水平，优化营商环境。
