12月17日，一宗位于郴州市苏仙区飞天山镇和平村、龙潭村，编号为TG2021078的商住用地成功出让！该地块被郴州新天置业开发有限公司以总价13400万元摘得，成交楼面价约为775元/㎡！
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地块详情
▲TG2021078地块交易截图
▲TG2021078地块详情表
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地块简析
▲TG2021078地块卫星图
TG2021078地块坐落于郴州市苏仙区飞天山镇和平村、龙潭村，西北方向紧靠文旅项目雅居乐合景南麓山居以及龙潭水库，北侧为7天前被新天置业以1.27亿摘得的TG2021077地块（点击了解详情），东边与群山相连。
公告显示该地块规划用地性质为二类居住用地（R2），兼容5%商业，容积率＜1.4，建筑密度＜27%，绿地率＞35%，建筑限高＜80米。
▲TG2021078地块实景图
从地块实景图来看，地块范围内没有任何建筑物残留。地块中部为荒地，其余区域为尚未清表，多为树木覆盖。地块内地势起伏较大，预计开发起来有较大的前期地表清除工作量。
周边配套
▲TG2021078地块卫星图-周边配套
本宗地块紧挨郴州大道，处郴州与资兴的中轴地段，无论是通往市区还是县城都有一定的距离，因而居住于此不能享受郴州市级、资兴县级商业生活配套配套，且周边配套设施都需要等规划用地落实后才会逐步完善。
不过，地块周边依山傍水，自然景观资源丰富，紧邻飞天山风景区以及龙潭水库，环境是一大优势，远离城市喧嚣，倒也颇有陶渊明笔下世外桃源的宁静之感。
周边楼盘参考价
▲TG2021078地块周边楼盘参考价
目前飞天山镇周边在售项目仅有位于龙潭水库西南部雅居乐合景南麓山居，以11月网签数据作为参考，该项目目前在售的一期别墅产品均价为8736元/㎡。又因该项目与地块紧密相连，因此预计本宗地块的后续推出的别墅产品均价大概率会与雅居乐合景南麓山居相差无几。
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地块规划
实际上，早在2018年，本宗地块的相关规划就已在《飞天山镇龙潭湖周边地块规划设计条件论证方案》中公示。
▲飞天山镇龙潭湖周边地块规划设计条件论证报告
从规划方案来看，该地块临湖而建，规划建筑与雅居乐合景南麓山居相似，拟建多栋别墅与高层住宅，建筑密度为20.44，容积率为1.50，绿地率为38.04，规划户数为1361户，规划人口为4764户，后期或将与雅居乐合景南麓山居连成大型别墅群。
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总结
本宗地块为郴州新天置业开发有限公司在本月拍下的第四宗地块，其他三宗地块分别为，不久前的12月3日以7030万元拍下的郴州烟厂旁46亩地块，12月9日以1.27亿拍下的与本地块相邻的雅居乐合景南麓山居旁141亩地块，12月11日以1.3亿拍下的观山学校旁57亩地块。不仅如此，该开发商还于今年2月8日以2.29亿一举拍下位于郴州市苏仙区飞天山镇白溪村的4宗商住地块。
据悉，该开发商疑似实际控制人为政府机构郴州市人民政府国有资产监督委员会，以及事业单位郴州市苏仙区城镇建设投资管理中心。
飞天山盛名已久，大旅行家徐霞客曾赞叹飞天山“无寸土不丽，无一山不奇”。近年来，飞天山镇围绕“文旅小镇”发展定位，依托境内飞天山丰富旅游资源，着力打造特色乡村旅游产业。日前，湖南乡村振兴局公布的《湖南省省级乡村振兴示范创建名单》，飞天山镇和平村就被列入其中。
尽管目前飞天山镇尚未形成成熟完整的相关旅游产品，还停留在观光游览及周边田园采摘的形式上，但是飞天山镇相关文旅产业正在紧锣密鼓推进，着力发展红色旅游和乡村旅游，打造新的经济增长点。
本次拍卖的地块将旅游业和房地产业进行无缝嫁接，具有更好的自然及建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，能够有力的促进和平村及周边地区的就业，带动周边旅游服务就业，有效拉动住宿餐饮消费，推动相关行业发展。
与此同时，通过本项目也将加快片区市政道路、市政公共配套的建设，大大改善片区的城镇面貌。可以预见，本项目的建成将进一步充实飞天山镇发展的空间格局和经济格局！
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