12月20日，一宗位于郴州市北湖区人民西路，编号为TG2021088的住宅用地成功出让！该地块被郴州市北湖区道达房地产开发有限公司以总价10400万元竞得，成交楼面价达3061元/㎡，创下郴州楼面价新高！
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地块详情
▲TG2021088地块交易截图
▲TG2021088地块详情表
挂牌出让附加条件：
1、竞得人在签订《土地成交确认书》的同时，根据《郴州市一建棚户区改造项目安置方案》，与北湖区征拆事务中心签订《郴州市一建棚户区改造项目安置协议》，负责安置被征收户183户，安置建筑面积约15107.36㎡。具体由北湖区政府负责落实。
2、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则（郴教通〔2020〕129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。（户名：湖南省郴州市教育基金会，账号：800132524510168，开户行：长沙银行股份有限公司郴州分公司营业部）。
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地块简析
▲TG2021088地块卫星图
TG2021088地块坐落于郴州市北湖区人民西路北侧、南岭大道东侧，地块四周均为住宅小区，西北方向紧靠祥云国际，东侧紧邻时代邑居，南侧为老旧危房。
公告显示该地块规划用地性质为住宅用地（R21），容积率＜4.54，建筑密度＜20%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米。
▲TG2021088地块实景图
从地块实景来看，地块规划范围较为方正、地势平坦、边缘规整，土方建设成本不算大，但周边还有一些待拆的年久失修老旧建筑。
周边配套
▲TG2021088地块卫星图-周边配套
▲TG2021088地块周边配套一览表
本宗地块地处市中心核心区域，隶属于北湖商圈，是整个郴州最繁华的商业聚集地，教育、医疗、商业、休闲、交通等醇熟的生活配套云集，区位优势明显，地块价值是城市制高点。诸如友谊中皇城、兴隆步行街、步步高新天地等各大商业区举步即达，且人文居住氛围浓厚，升值潜力较大。
不过，人口密度大、功能承载多、环境容量小、交通拥堵是中心城区的缺点，并且地块周边三面均为住宅，采光通风不甚理想。
周边楼盘参考价
▲TG2021088地块卫星图-周边楼盘
▲TG2021088地块周边楼盘参考价
北湖板块算是郴州房价较高的板块，以本宗地块周边各个楼盘11月网签均价作为参考，除距北湖商圈较远的御景苑均价为5864元/㎡外，其余楼盘均价处6100-8100元/㎡范围。
不过，距离地块较近的能享一线湖景的北湖中央公园均价高达9579元/㎡，加之地块楼面价高达3061元/㎡，预计地块后续推出的住宅项目均价不低，或将突破5位数。
周边地块成交参考价
▲TG2021088地块卫星图-周边地块
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地块规划
实际上，本宗地块的相关规划早在11月5日就已出炉，该地块为市一建家属区及周边棚户区改造项目一期用地。
▲市一建家属区及周边棚户区改造项目规划条件论证报告
从规划总平面图来看，整个项目分两期开发建设，总用地面积为20111㎡，拟规划建设6栋33层的高层住宅，总规划户数为894户。
其中项目一期用地拟规划建设2栋高层住宅，规划户数282户；项目二期用地拟规划建设4栋高层住宅，规划户数612户，同时配建临街底商、菜市场、幼儿园。（点击了解详情）
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总结
北湖板块作为郴州高质量发展的先锋，不论从经济实力还是配套成熟度来说，都是置业的首选板块之一。但这里寸土寸金，新房住宅和潜在供应非常少，想要置换或者改善的购买人群却多，用“狼多肉少”一词来形容，不夸张！
根据本宗地块出让的附加条件，项目建成后，地块竞得人需要负责安置被征收户183户，安置建筑面积约15107.36㎡。因而，预计项目建成后将有711套房源入市供市民选择！
随着郴州市各棚改项目的推进，老城区正在逐渐脱掉“老旧”的外衣，以崭新的面貌呈现在市民面前。老城区的便利生活和崭新配套也将增强其区域住宅吸引力，为经济发展增添新的活力！
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