国企出手!1.45亿拍下万华片区首宗住宅用地!



2022年1月21日,一宗地处郴州市万华片区郴州大道、安和街道办事处北侧,编号为TG2021084的住宅用地,被郴州市百福物流有限公司以总价14575万元摘得,成交楼面价约为600元/㎡。


该地块为万华片区挂牌出让的首宗住宅用地,其出让过程可谓一波三折,自去年6月18日挂牌拍卖至今,历经三度挂牌、六次延期、降价3645万元后,终遇“伯乐”!


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地块详情

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▲TG2021084地块交易截图


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▲TG2021084地块详情表


挂牌出让附加条件:


1、土地竞得者在签订《土地成交确认书》的同时与北湖区安和街道雷大桥村村民委员会签订《道路共享协议》。


2、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则(郴教通〔2020〕129号)执行,开发企业需按住宅计容建筑面积,每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。(户名:湖南省郴州市教育基金会,账号:800132524510168,开户行:长沙银行股份有限公司郴州分公司营业部)。



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地块简析


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▲TG2021084地块卫星图


从地块卫星图来看,TG2021084地块坐落于郴州大道、安和街道办事处北侧,临近万华汽车城、郴州大汉新商业生态城,且周边多为安置房小区。


地块整体呈不规则形状,规划范围内地势起伏较大,现状为荒地,处待开发状态。


公告显示该地块规划用地性质为住宅用地(R2),计划建成容积率<2.0,建筑密度<30%,绿地率>30%,建筑限高<54米的住宅区。


周边配套

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▲TG2021084地块周边配套一览表


本宗地块隶属万华片区,周边均处于尚未开发的状态,除安置房外,几乎没有新建楼盘和小区,相关医疗、商业等配套也极其匮乏。


教育方面,郴州菁华园学校处该地块西侧,另外,片区内规划了一所中专学校湘南职业技术学院,以及计划配建幼儿园、中小学,还算能够基本满足该片区子女入学的需求。


商业方面,目前整个万华片区仅有主营业务为汽车销售的万华汽车城、大型4S店万华汽车城、机电建材市场郴州大汉新商业生态城,与生活、娱乐、购物相关的大型综合商业体几乎没有,生活便利性亟需提升。


不过,交通方面是整个片区的一大优势,该地块临近郴州西站以及北湖机场,出行相对而言比较便捷。


周边楼盘参考价

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▲TG2021084地块卫星图-周边楼盘


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▲TG2021084地块周边楼盘参考价


周边地块成交参考价

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▲TG2021084地块卫星图-周边地块



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总结


本宗地块的竞得者郴州百福物流公司,曾于去年12月20日以1730万元竞得湘南物流园的78亩仓储用地,12月24日以3070万元竞得位于海泉路与园泉路交叉口东南角的13亩住宅用地(点击了解详情)


据悉,郴州百福物流公司由郴州市百福投资集团有限公司全额控股,其实际控制人为郴州市人民政府国有资产监督管理委员会、郴州市北湖国有资产经营中心。


可见,在楼市调控趋言的大背景下,拥有先天融资和资金优势的国企、央企已成为土地市场的拿地“主力军”以及市场“稳定剂”。


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▲郴州百福物流公司-股权穿透图


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▲万华片区土地使用规划图


依据郴州市自然资源和规划局于去年9月发布的《保和镇万华岩片区控制性详细规划》(2012版)局部调整公示来看,本宗地块周边规划有大片商业用地、医疗用地、行政办公用地以及多所中小学。


伴随着万华片区首宗住宅用地的成功出让,整个片区的发展进程已然按下了加速键,相信不久的将来,这一纸蓝图将逐一变成我们身边看得见摸得着的现实!



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