银保监会最新发声!个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房!


严苛的楼市调控,虽有效控制了房价,但被误伤的刚需也着实不少,无论是贷款审核难度,还是不断攀升的利率,都让刚需买房难上加难。但最近,金融端频频“释放暖意”,这是否意味着房地产信贷调控的制高点即将成为过去?


01

个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房


1月6日,银保监会召开2022年首场银行业保险业例行新闻发布会。在房地产信贷方面,会上披露,“银保监会坚决落实房住不炒政策,11月末银行业房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。”


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▲图源:财联社

短短的几句话,其背后所涵盖的意思却不少。从银保监会的这番讲话来看,老百姓的住房状况较之前有所改善,特别是刚需人群的住房需求明显得到进一步满足。个人住房贷款九成以上是首贷房,也就意味着“房贷业务针对首贷房,优先处理;银行有额度了,先给首贷房的刚需”。一直以来,市场对于刚需住房的供给相对不足,这里面主要指的是小户型、中低价位的房子,一面是本来就少的适合刚需群体的住房,另一面是价格过快上涨的商品房,双重作用下,阻碍了合理住房需求的实现。因而,近年来的楼市调控,很重要的一点就是把刚需群体作为“重点保护对象”,要让他们买得起房、住得上房。


02

2022年居民按揭贷款有望继续松绑


自去年以来,多地房贷审批趋严,部分商业银行个人住房贷款额度不足、利率上涨,甚至不少银行的部分网点暂停了二手房的贷款业务受理。对于刚需购房者而言,资金是其购房的最大难题,不少刚需客户购房计划不得不搁置。


说起2021年房贷越来越难的这件事,就必须说到前年年底出台的“两道红线”政策。在一刀切的金融调控影响下,截至2021年9月,全国房贷利率整体水平连涨8个月,一直到年底,市场上的情况都是:炒房客止步,刚需客却步,给房企和购房者都造成了极大的压力。


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▲“两道红线”政策


就在这样的背景下,中国人民银行货币政策委员2021年第三季度例会召开,谈及房地产领域时,提出了“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。也正是从这时开始,信贷政策开始出现松绑的迹象。



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▲政策路线图


政策频频吹来的暖风,让冷寂已久的地产股一片飘红,让多地银行下调房贷利率,放款速度有明显加快的趋势,也让不少此前直接拒单的银行,开始重新“营业”。


本次银保监会再次发声,“个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房”,给近期的楼市“维稳”动作新添一笔。

中指研究院也认为,2022年居民按揭贷款有望继续松绑,主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等,尤其要提高首套及改善性住房按揭贷款的授信额度,进而支持居民自住以及改善性购房消费,保证正常房地产交易平稳运行,促进房地产行业良性循环。


03

积极推动房地产“软着陆”


不过,金融端释放的积极信号,并非意味着“解绑”房地产行业。伴随着信贷环境的边际改善,预计将对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持,利于修复市场预期,减缓市场调整压力。这对于目前的房地产行业来讲,的确是个好消息。


但是,政策的阶段性宽松并非意味着转向,在“房住不炒”的楼市调控主基调下,更多的仍是意在维稳市场的前提下,保护曾经被“误伤”的刚需、改善群体的合理住房需求。总体而言,近期中央的一系列表态和举措,归根到底主要为了“稳”,一方面不会延续让房地产成为刺激经济发展的主要动力,但同时还要维持房地产行业的稳定发展。另一方面,关于信贷政策的宽松,也是因势利导,此前百余次的调控过于严厉,现在适度的放缓,将有助于实现房地产业“软着陆”。


不过,目前金融调控遵循的是“一城一策”原则,未来郴州信贷政策是否也能放松尚未可知,对此你怎么看?



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