“老破小”和“远大新”，就像一枚硬币的正反面。
说到底，买“老破小”和“远大新”的，是一类人——没钱的人。大多数刚需手里的钱有限，无法兼顾品质与配套，非此即彼。
其实，这是两种截然相反的的置业观。
买“老破小”的，无法等待远郊新房描绘的美好蓝图兑现，还是主城的商业、教育、医疗等醇熟配套来得更实在；
买“远大新”的，看不上老旧小区的烂户型、差景观、没物业，宁可距离远点、配套差点，居住品质也不能将就。
刚需的烦恼如斯，“老破小”和“远大新”究竟该如何抉择？
01 老郴州人爱的城在主城
先说说郴州十二大板块鄙视链：苏仙版块＞北湖版块＞五岭版块＞龙泉版块＞爱莲湖版块＞南塔版块＞东塔版块＞骆仙版块＞梨树山版块＞下湄桥版块＞城东版块＞高铁版块。
当然，每个人心中的哈姆雷特都不一样，鄙视链没有标准答案。
大部分老郴州人认为郴州居住价值高地是以北湖公园、五岭广场、苏仙岭为核心辐射的周边区域，这也是郴州的城市发源中心，承载着一代又一代郴州人的美好记忆。
以郴州市中心城区北湖板块为例，该板块是以围绕北湖公园为核心的主城区，按城市规划属于郴州一环中心地带，有着郴州最为成熟、繁华的商圈。
▲北湖公园
友阿国际广场、友谊中皇城等大型商场围此而建，优质教育、医疗、商业、休闲等配套汇聚于此，这里带给人们的不仅是便捷的生活配套，更有许多的故事和情怀。
不过由于北湖板块发展得早，土地资源紧张，新房住宅和潜在供应非常少。即便有，其每平米动辄上万的价格也足以令刚需望而却步。于是，“老破小”便成为想置业主城区的刚需们的首选。
知名便利的商圈、郴州独有的地段情怀、市场认可的地段价值等等，都是主城“老破小”魅力不减的秘诀之一。
老郴州人爱的城在主城，这里有繁华的商圈、儿时的记忆和不可割舍的情结。
02 新郴州人爱的城在新区
一个现代化城市的发展离不开新老城区的互补。老城区肩负着整个城市的灵魂，而新城区扛起的则是希望与未来。
自2008年郴州市委市政府确定“两城”建设、“三城”创建，以及“南延东进、西扩北提，东进优先”的战略构想开始，郴州城东、城西等新区便开始发生翻天覆地的变化，城市格局也随之而变。
就拿近几年发展势头最迅猛的城东板块单拎出来说，在政府“东进优先”的政策倾斜下，城东板块一座座高楼大厦拔地而起，城市基建也是焕然一新。
高等学府、市政机构的搬迁入驻、大型场馆的建设、新建路网的通车、白露塘区域工业的发展迅速，使得城东板块价值迅速提升。
▲城东新区-配套
一众知名房企入驻，也为城东新区的发展注入新活力。目前城东新区在售品质新盘较多，比如大众所熟知的湖南建投东玺台、长房金宸府、融华盛世华庭、碧桂园翘楚棠等。
相比市中心城区，城东新区的房价就显得实惠很多，据郴房网1月市区房地产销售网签详情，城东新区房价均价为4696元/㎡，入手门槛较低。于是，“远大新”的新区便成为一众刚需所青睐的置业区域。
新郴州人爱的城在新区，这里有崭新的高楼、宽阔的马路和未来的期待。
03 “老破小”or“远大新”如何抉择？
最后，说回现实，一个普通人，拿着同样预算，到底买哪？我们在探讨“老破小”or“远大新”究竟该如何抉择前，几个问题需要先思量清楚：
购房诉求是什么？
自住vs投资vs自住兼投资？
未来5年职业规划和家庭人口结构到底怎样？
房子持有周期预计多久？
如果购房的前提因素是首套考虑自住，有两种方案可供选择：
选择主城，主城有一些新房在售，比如：北湖中央公园、湖南建投北湖名著、中铁岭南府等，还有一些别墅在售，但上车门槛太高。
退而求其次，选二手普通住宅是比较容易企及的解决方案。市区二手房最大优势是生活便利、充满了城市的烟火气，让你快速地融入这座城。
不过主城“老破小”和相对品质不错的社区、有无学区，都是不同的价值判断。
从长远看主城，一些房子的上涨空间有限。因此，主城二手房上车容易，但难度在于选对房子，是需要一定技术战略的。
选择新区，城东、城西等新区，在国家“房住不炒”的调控主基调下，未来城市新区房价一年翻番的可能性将不复存在。
但将时间长度拉长，新区的发展红利，购买新区的价值增长优势会相对明显，选错区域不涨反跌的技术失误较小。
不过，从城市各大板块的历史发展经验来看，一个板块从萌芽、起步到发展、成熟起码要经历5-10年的发展周期，而人们对其印象也是从偏远到繁华的一个过程。
比如五岭板块，早期也是郴州人印象中的不毛之地，而今板块价值飞涨，成熟度极高。
▲五岭商圈
所以，所谓的板块发展潜力就是配套逐步兑现的过程。选择“远大新”最大的结症就在于，你是否能等得起区域红利兑现的漫长时期？
市区“老破小”PK新区“远大新”，没有绝对的板块赢家。我们说鄙视链，也是一种不走心的调侃。如果没有一个个新区的建设发展，就没有今天更好的郴州。
对于置业，不论是看中主城便捷、还是新城发展，深层意义上，选择买哪里，是对生活方式的选择。不论如何选，让自己当下过得舒心就是最好的选择。
首次置业你会选择“老破小”还是“远大新”呢？
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