你心目中的优质开发商是什么样？
是品质过硬，品牌就有吸附力？
还是口碑不俗，收获一大票忠实拥趸？
当你在思考这些问题的时候，市场早已给出了答案——“国企”。
01
暴雷之后，一地鸡毛
有人说，气球吹到一定程度，“爆”是必然的。
春节过后，行业似乎迎来新一轮“暴雷潮”。
首先是正荣集团，被传出无法如期赎回美元债；
雅居乐裁员、5-6折甩卖旗下部分资产；
世茂不断变卖资产；
禹州去年暴雷后，最近物业被华润收购；
中梁物业也被碧桂园收购了。
…
更令人感慨不已的是，把时间线往前延伸，在一众房企的暴雷声中，郴州也被席卷其中。从恒大的“跌落神坛”，到奥园的“与危机赛跑”，到雅居乐的“变卖资产”，再到碧桂园的“美好讨薪季”…
暴雷之下，行业的“大而不倒”论就此打破。
暴雷之后，留下的是一地鸡毛。
项目裁员、工地停工、工程烂尾、维权频发甚至公司破产，行业也随之进入缩表出清阶段。
与此同时，每隔一段时间，就爆出一家开发商“不保”的消息，让许多买房人选择观望，已经买房尚未交付的业主也开始隐隐担忧，因为不知道下一个会是谁。
楼市风云变幻，没有人能独善其身。
02
雷声四起，国企的使命与担当
过去一年，是房企的暴雷元年，也是“国企时代”的启程元年。
大势之下，郴州是个缩影。在一级土地市场，一个新的变化是，实力雄厚的央企、国企开始“豪横”拿地。
从2021年12月郴州市本级土地市场成交数据来看，去年12月郴州市本级共成交9宗地，总成交额为11560万元。
其中，国企拿地6宗，拿地金额为70960万元，占比超过60%；民企拿地3宗，拿地金额为40600万元，占比不足40%。
凭借激进高杠杆扩张战略，民营房企有过异常风光的年份，但当下，幸运的天秤明显倾倒至国资房企一方。
可见，融资渠道通畅、成本低廉、现金充足，使国资房企有更高的能动性，国企的品牌效应也使其项目后续运作有更广阔空间。
其实，早在2021年12月20日，央行和银保监会就联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求银行业金融机构，要重点支持优质房企并购“风险房企”的优质项目。
其背后的含义，就是鼓励国企、央企去收购“优质的房地产项目”，以帮助目前民营房企“摆脱困境”。
▲图源：财社联电报
当前的收并购市场中，国企、央企也已成为其中的中坚力量。近段时间，以中海、华润为代表的多家国企，相继将融创、世茂、中南建设、雅居乐等房企的项目资产收入囊中。
预计后期，“已经出现烂尾的住宅项目”也有可能最终将由国企央企来接盘，实现“保交房”的最终目的。
简言之，国企、央企不仅仅为地方土地财政买单，同时也要为民营房企烂尾买单，肩负着中国房地产健康发展的重大使命。
03
买房“排雷”指南
对于买房人来说，他们或许并不关心房企日子过得怎么样，他们更关心的是自己买的房子能不能按期交付？会不会烂尾？总体而言，天生自带烂尾基因的项目大多有如下共同点：
小房企出品
多元化发展的房企
高周转模式房企
小房企出品，这点很容易理解，开发项目不多或者为首个开发项目、无开发经验、操盘能力差，一旦遇到市场下行，小房企资金短缺的短板较为容易暴露。
多元化发展的房企其实更无需多言，近年来，换赛道跨界玩转型的房企不在少数，盖房子、造汽车、做医疗、拍电影、养猪…各行各业均有所涉及，但是有的出圈，有的沦为炮灰。涉足行业越多，企业本身容易吃不消，比如典型的例子恒大。
再来说说高周转模式的房企。过去十余年，高周转下不少房企赢得规模效益，创造了前所未有的销售额，部分激进的民营房企凭借杠杆和债务迅速跻身行业前列。
但甲之“蜜饯”乙之“砒霜”，施工安全、房屋质量问题层出不穷，而后官方层面调控不断加深，尤其是“三道红线”的出台，直接打击了房企的高周转。此后，大面积房企现金流出现问题，破产、暴雷、烂尾事件频发…
看到这里，想必诸位买房人或许对开发商的抉择已了然于心。
瞬息万变的市场，仍然有部分央企、国企，凭借过硬的综合实力和稳健的运行能力，占据行业的一方阵营。
在此，郴房君为大家收集了值得信赖的国企和央企开发商在郴州的在售、待售项目，为正在置业的你提供一份安全购房攻略！
中铁岭南府（8000元/㎡）
开发商：中国中铁
所属板块：五岭
在售栋列/户型/交房时间：
地址：
郴州市香雪路和南岭大道交汇处
湖南建投东玺台（5488元/㎡）
开发商：湖南建工集团
所属板块：城东
在售栋列/户型/交房时间：
地址：
郴州市苏仙区郴州大道与观山大道交汇处
长房金宸府（6005元/㎡）
开发商：长房集团
所属板块：城东
在售栋列/户型/交房时间：
地址：
郴州市政务服务中心西侧（金海学校旁）
湖南建投北湖名著（待售）
开发商：湖南建工集团
所属板块：北湖
地址：
中国·郴州北湖公园东岸（原马家坪）
越秀星汇城（待售）
开发商：越秀集团
所属板块：下湄桥
地址：
郴州市北湖区同福路（新一中）旁
当下房地产行业格局在大鱼吃小鱼中重新洗牌，头部效应愈发凸显。
未来的购房置业，到底看什么？论买房的刚需和改善，其实从这些事件中也应当更加理性，品牌房企的房子不一定就完全保险，甚至建房停工面临烂尾后，由于体量太大，一般房企没能力收购盘活，大大增加了烂尾的概率。
为了保险起见，大家买房尽可能要选择大开发商，以稳健型的品牌房企或者有国资背景的规模房企为主！
