每个时代，都有自己的购房逻辑。
如果能穿越回90年代，你一定会劝自己：“房子能买几套就买几套”；但10年后的今天，不少人都会劝你：“当心点，今年买房，‘稳’是最重要的。”
面对市场的波动，购房者在“抄底”的同时，也在心慌：
到底哪些盘能安稳抗跌？
到底什么样的的房子，是可以在牛市增值、熊市保值，穿越周期，长期持有的？
今天，我们就深度挖掘房子的保值密码，助诸位购房者置业路上一臂之力。
市中心
保值增值“高地”
毋庸置疑，雄踞“中心”的房子已然成为房价领涨抗跌的“代名词”。
地产大佬潘石屹曾在一次采访中谈及：
“做房地产的秘诀，也是购买房子的秘诀，那就是地段、地段、地段！
在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快；经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！”
“地段为王”是不破的真理。
无论是北京王府井、上海徐家汇，还是深圳福田区等大城市，它们的楼市发展无一不印证着“地段”论的正确性。毫不夸张地说，地段是决定房产价值、保值、增值的绝对性因素。
在地段的这场博弈中，主城区是毫无争议的最大赢家，这里的新房可以说是卖一套少一套，稀缺性与不可复制性也越来越高，无论是抗跌属性还是再次转手难易程度都更为优秀。
反观远郊区域，相较于主城区，其规划落地还要很长时间，能不能落地、落地程度、速度、效果怎样都是未知，不确定性太大，再加上片区成熟度还非常弱，与主城区连接并不十分紧密。所以，每次市场风向调整，最先殃及的，就是这些远郊区域。
这个理论同样适用于郴州，纵观整个郴州市区，其主城区是以北湖公园、苏仙岭、五岭广场为核心辐射的周边区域，这是目前郴州抗跌属性最为凸显的区域，也是想置业主城的改善一族眼中的“香饽饽”。
▲北湖公园、苏仙岭、五岭广场
因北湖板块、苏仙板块、五岭板块发展得早，土地资源紧张，新房住宅与潜在供应非常少，已经正式迈入卖一套少一套的阶段，其稀缺性与不可复制性成为支撑主城区“房价”的核心因素。
总而言之，买房时想要最大限度地实现保值增值，城市中心必然是不二选择。主城区的房价完美的诠释了那句“任尔东南西北风，我自岿然不动”。
学区房
楼盘中的“战斗机”
穿越周期的学区房永远是楼盘中的“战斗机”。
目前，各大开发商也通过合作办学、引入办学等方式，让自己的项目锦上添花。
部分能够有合同学位、学区或离学校非常近的项目，即便楼市处于低谷期时，也能走出一轮“独立行情”。
目前郴州市面上，也有不少几乎与豪宅的单价等量齐观，因套上学区的光环而“身价”倍涨的“老破小”，比如北湖实验中学某学位房卖到了7800元/㎡。
“一张教育牌，打遍天下无敌手。”
在上一轮的楼市调整周期中，很多楼盘价格都起落不定，但学区房的价格几乎纹丝不动。
加之三胎放开后，学区房的持有周期会越来越长，所以接下来学区房的价值会更坚挺。
贴心物业
大震荡中的抗跌“利器”
“本来我们小区的价格就已经比周边的小区低1000多元/㎡了，小区物业一直无序管理，不仅生活品质受影响，后期脱手都比别人困难。”
这种抱怨恰恰来自于房价差距所带来的落差感，以及当前人们对生活品质、对服务买单的一种觉悟。
说起物业，随着当前换房成本越来越高，购房者更看中的是楼盘品质以及后期物业服务。
好的物业也会让同一地段的房价相差几十万，它已经渐渐成为一套房屋的附加值。
比如，在同一地段，一套两室一厅的房子，排除房子本身的质量因素，有的对外出租2000元/月，有的却只能租到1000元/月，这里面很大部分原因来自于物业的服务。
一个好物业对一个小区有着举足轻重的作用，因为房价除了受市场均价影响外，剩下的可以说物业完全主宰了这个小区二手房溢价空间。
所以，在买房时，选择一个拥有好物业的楼盘至关重要。
硬核产品力
保值性增长的“撬动点”
如果说地段、学区、物业决定了房子未来的天花板，那么房子本身的产品力则是其保值性增长的撬动点。
一般而言，一个片区内获得高关注度和高价的房源，大多都是大品牌开发商建设的有着硬核产品力的楼盘。这类房子，能够极好地抵御市场的短期波动。
一方面，大品牌开发商除了拥有稳健安全的资金链，背后更有产品与服务作为核心竞争力支撑，其溢价空间也要明显高于周边小开发商的同类楼盘。
这一点也得到了市场的印证，在郴州部分不温不火的区域，因为有几个大品牌房企进驻，三五年后房价翻番的现象不足为奇。
另一方面，“房住不炒”已成为各方共识，房子渐渐回归居住属性，升级改善已经成为住宅市场的主旋律，市场的关注度回落到产品本身，只有匠心打磨的高品质人居产品，才是“硬通货”。
对于购房者而言，找到这般特质的“标杆盘”，也就赢得了风险，守住了价值。
总的来说，房子的保值密码=市中心+学区房+贴心物业+硬核产品力，如若还有不错的价格，就有了“抗跌”的基础，这样的房，才是可以在牛市增值、熊市保值，穿越周期，长期持有的。
