春回大地，万物焕新。阳春三月，与逐渐明朗的天气一样，楼市也正逐步解冻。
从各地接连“松绑”的调控政策，
到非常时期“两会”期间释放的非常信号，
到地产巨头李嘉诚、王健林的重现江湖，
再到房价的止跌转涨。
这场由“市场面”到“政策面”的楼市多维共振，无不昭示着这个“金三银四”，楼市春天正驾着“七彩祥云”而来。
01
“政策底”已显，楼市步入宽松期
实际上，今年3月起，就有不少城市争相出台政策“松绑”楼市，不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”，楼市政策进入了实质性宽松期，可谓盛况空 前。
▲来源：各地楼市政策
一方面通过下调房贷利率、减少首付比例、提高住房公积金额度等措施，以降低购房门槛，在金融端上支持刚需买房；
另一方面，放开限购限售政策，以加速二手房流通，政策层面支持改善换房需求。
02
“两会”定调，支持合理住房
回过头来看，此轮全国的楼市调控政策，与日前全国“两会”《政府工作报告》，对房地产的定调基本一致。
“两会”定调2022年房地产市场
①坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。稳地价、稳房价、稳预期。
②探索新的发展模式、坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
③支持发展商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
④因城施策，促近房地产业良性循环和健康发展。
▲来源：历年“两会”政府工作报告
从2020年至2022年，“房住不炒”已连续三年被写入政府工作报告。这意味着，无论经济形势和房地产格局如何变化，“房住不炒”都是未来5年甚至更长阶段不可动摇的底线。
当然，“房住不炒”并非将房地产一杆子打压在地，更不意味着刚需、投资、炒房全部一刀切，该维护的正常居住需求仍要维护。
对比往年的报告，今年的重点新词是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，这里的合理住房需求，导向的是刚需和改善需求，这些群体在未来的房地产市场中将会得到政策倾斜。
2022年，“两会”定调，楼市的信号灯已然由红灯转变成了绿灯。
03
两大巨头，重现地产江湖
过去几年，李嘉诚大举抛售内地的房地产项目、王健林高喊“万达退出地产界”，在地产圈闹得沸沸扬扬。
都说“好马不吃回头草”，但最近这两位昔日在地产界叱咤风云的大佬，却杀了个“回马枪”。
据悉，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，而后又悄然入股成都核心商业区“晶融汇”项目，回归内地楼市的意图分外明显。
而王健林也同样低调地回归自己梦开始的地产圈，去年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块；紧接着28日，又以9.57亿元拍下青岛的两块地。
这两位巨头，如今前后脚地重返曾被自己视为“弃子”的房地产市场，归根结底，还是离不开一个“利”字，在全球经济萎缩大环境下，房地产正是最稳健的保值硬通货。
04
“金三银四”有望如期兑现
回暖的信号已打响，在历经历史房价下调最快的2021年，市场筑底回升节奏在2022年开年明显加快，随着更多宽松政策的出现，楼市“小阳春”已经成为板上钉钉的事。不信？我们再来看看数据。
放眼全国，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%，同比上涨1.89%。
▲2020年1月至2022年2月百城新建住宅均价及环比变化
来源：中指研究院
再把视线拉回郴州，据郴房网网签数据，近一年以来郴州房价整体呈下跌态势，从去年的“6”字头跌至今年的“5”字头。不过，这一态势已于今年开年得到扭转。2022年2月，郴州新建住宅平均价格为5520元/平方米，环比上涨0.3%。尽管涨幅变化较为微妙，但已经可以确定郴州房价局势已经止跌回涨。
▲2021年3月至2022年2月郴州新建住宅均价变化
当然，此轮全国房价上涨大有背景，在信贷宽松的政策环境下，开发商资金链压力得到一定缓解，各个楼盘优惠力度收回，市场“以价换量”现象较之前有所削减，房价自然得以回升。
展望后续，伴随着越来越多的城市打响“救市战”，越来越多的对开发商甘之如饴的宽松政策顺利推行，各个楼盘房价或将持续上涨，房价或迎来稳中有升的阶段，“金三银四”有望如期兑现。
“买涨不买跌”是中国人购房的共性，买房抢在“小阳春”前才是正解，刚需与改善一族是时候在楼市触底反弹之时搭上购房“早班车”了！
出品人：橙子
一审：橙子 二审：飞飞 终审：静过下沙
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