楼市还得猛药救，最近处于话题中心的房地产税改革试点问题，再迎新进展。
据新华社3月16日消息，财政部有关负责人在接受新华社采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
△财政部截图
这意味着，房地产税这颗一触即发的子弹暂时退出了枪膛，处于水深火热之中的房地产行业也迎来了一丝喘息的机会。
01
房地产税摁下“暂停键”
梳理房地产税改革试点工作的时间轴后，或许不难发现，早在2011年，上海、重庆就已经开始试点征收房产税，之后房地产税一直遵循“先立法、后征收”的原则稳妥推进，但立法工作数年内无实质性进展，试点城市也没有扩大。
自2021年伊始，房地产税的征收就转变思路，“先深化地方试点、再国家统一立法”，推进节奏明显加快，可以说，房地产税改革试点城市扩大已是万事俱备只欠东风。
到如今，因各方面因素，财政部明确定调：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。今年楼市的“最大利空”将不会再出现了。
△房地产税时间轴
02
房地产税改革试点为何推迟？
箭在弦上的房地产税改革试点，为何要推迟？
就外部而言，美联储加息施压、美国对中概股发难、俄乌局势动荡、制裁遍地让全球经济前景不再明朗。
就内部而言，国内经济增长放缓，我国几大经济发展核心城市深圳、上海、香港等城市出现疫情反弹，加上不少城市因为调控政策的收紧，新房市场一直处于萎靡横盘不振的状态。
与此同时，在纳入统计的70个大中城市中，仍有超过8成的城市二手房价环比下跌，维持在历史高位。
更不用说，最近一段时间，不仅以万科、碧桂园、融创为代表的民营房企股价跌创新低，陷入债务危机的大中小型房企也越来越多。
综合以上种种来看，不论是经济还是楼市形势之严峻，都可见一斑。也就不难理解，为什么年内暂不具备扩大房地产税改革试点条件。
不过，虽然今年内不具备扩大房地产税改革试点条件，但一旦经济环境变好，或房地产税试点细节进一步完善，房地产税改革试点依旧会继续施行。
03
五部委喊话“救市”
就在财政部宣布房地产税改革试点推迟同日，国务院金融委、银保监会、央行等多个部门跟进，积极释放楼市维稳信号，打响了今年房地产行业发展的第一声“春雷”。
国务院金融委
货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
银保监会
积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
△来源：财联社电报
央行
货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。
证监会
积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
外汇局
配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。
综合以上，本次房地产税改革试点的推迟，加之多个部门联合财政部发声稳楼市，意味着中央有关房地产税改革试点持审慎的态度，意在针对全面下行的房地产市场吹一点暖风，一场声势浩大的“救市”行动已正式启动。
如今，政策底部，应当是到了。短期内，宽松和稳定将成为政策主流，楼市收紧政策将暂不会有，预计下一个阶段房地产市场信心有望逐步企稳回升。
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