你知道购买首套房和二套房有什么区别差异吗？首套房和二套房是怎么认定的呢？接下来我为大家解读：
一、首套房和二套房定义标准：
1、首套房：购房以家庭为单位（夫妻或未成年子女）名下无房。贷款：以家庭为单位没有住房，也没有贷款买房的情况；
2、二套房：在不动产登记中心或房产局有登记一套（及以上）成套住房的，或者已经贷款购买过一套（及以上）住房的；
二、首套房和二套房的差异：
1、首付：新房首套房首付比例是20%~30%，二套房首付比例是30%~40%；
首套房的首付比例是25%~30% ，二套房的首付比例是35%~40%；
2、契税：首套房90㎡以内1%，90㎡以上1.5%，二套房90㎡以内1%，90㎡以上2%；
3、利率：首套房利率4.9%，二套房利率5.4
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