首套房贷与二套房贷是有差异的，那么二套房贷的认定标准是怎么定义的？
二套房贷是相对于首套房贷的存在，一般是购房者在购买第二套房屋时会接触的贷款。
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。而首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
有以下3种情况：
1、认房又认贷
认房又认贷，就是指购房者贷款买房时，只要其名下有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
2、认房不认贷
认房不认贷，就是不管购房者有没有房贷记录，只要其在当地名下无房，就可以按照首套房购房。如果购房者名下有一套当地房产，则即使其未有房贷记录，再买房就算二套房。
3、认贷不认房
认贷不认房，就是不看购房者名下的房屋数量，只看购房者是否有过房贷记录。依据房贷记录判定购房者此次购房是否属于二套房或以上。
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