在我们买了二手房后发现原业主有物业费拖欠情况我们该怎么办，如果原业主是因为有事忘记缴纳了那我们只要联系原业主让他补缴就好了，但如果原业主故意拖欠不愿意补缴物业费，遇到这种情况发生时我们该怎么处理呢？接下来小编就为大家讲解解决方法：
一、二手房拖欠物业费怎么办
1、检查是否留存物业保证金
当发现原业主有拖欠物业费的情况时应该去检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主故意拖欠物业费不缴纳的话，直接从里面扣。
2、没有留存保证金
（1）找中介
房屋如果是通过中介交易的，可以先找中介垫付，让中介去找原业主追缴物业费。
（2）依法拒绝缴纳
根据《收费管理方法》第十五条规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费或者物业服务资金。因此对于这部分费用，即使买卖双方合同中没有这项约定，也应当由原业主承担。
二、如何避免拖欠物业费
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴物业费的，应由原业主缴纳。
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