尽管中国家庭苦学区房久矣，但学区房依然是楼市里最坚挺且被大批人群奉为圭臬的存在。
4月1日，教育部公布了每年例行的《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，对中小学招生入学工作作出部署。
▲教育部官网截图
这份文件一改一刀切的“大学区”政策，开始精细化处理入学问题。对学区划分原则进行纠偏，重新对“就近入学”和“多校划片”做出界定。
承载着教育与房地产双重属性的学区房，又一次站在了风口浪尖上。
01
学校划片招生
生源就近入学
科学合理划定片区。
各地要建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，加强生源分布情况分析，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求。
目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。
▲节选自教育部文件
这份文件，将“学校划片招生、生源就近入学”作为了目标要求，这对学区房来讲是一个大利好。
“学校划片招生、生源就近入学”就是实行免试划片就近入学。“免试”有利于减轻孩子的学习压力，不用小小年纪就开始拼成绩，这也符合双减政策。
“就近入学”，一方面是减少家长接送的压力，另一方面也是减轻城市的交通压力。
最后的“划片招生”非常关键，有学区房才有划片的基础。未来，学区房不会消失，而是会长期存在。
02
单校划片与多校划片
取决于教育资源是否均衡
教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；
教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。
▲节选自教育部文件
这句话是讲如何划片。教育资源相对均衡的地方，鼓励实行单校划片，这里用的是“鼓励”；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，这里用的是“积极稳妥”。从字面上看，关于如何划片更倾向“单校划片”。
另外，哪些城市教育资源相对均衡？人口增长慢、不增长、甚至流失的三四线城市，基本上都是均衡的。或者说，房价上涨压力小的城市，基本上都可以认为是均衡的。很显然，郴州鼓励“单校划片”。
03
片区划定后
应保持相对稳定
已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。
▲节选自教育部文件
这意味着，片区划定后将基本保持不变。
教育资源相对均衡，已经是单校划片的地方，也基本不会变为多校划片。一些已经在实行的就学政策，也将基本保持稳定，以稳定就学预期。
这对稳定学区房房价，刺激楼市回暖很重要。学区房一般都是在孩子适龄上学前购买，如果在购入到读书前这段时间，有划区变动的风险，则将大大打击学区房市场，谁也不愿意拿孩子的读书去冒险。
因此“通知”里提到的“已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定”，对学区房而言至关重要，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
04
学区房，我看行！
当前，整个楼市处于寒冬之中。有关部门正在积极出台各种政策刺激楼市。
比如，宏观上，前不久国务院常务会议明确指出“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施”。
▲来源：央视新闻
比如，地方上，郴州打出一套公积金“组合拳”，提高公积金贷款额度、恢复异地公积金贷款政策、放宽公积金提取次数限制等，以拉动住房消费。
在这样的背景下，教育部发布《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，这背后的诉求，不仅是教育，还有经济、楼市的考虑。
展望后续，大致可以判断今年不会再出台进一步打压学区房的政策。甚至一些中性的教育政策，会因为不好判断市场会如何解读，也可能暂时缓一缓。更乐观点，或许后面还有更多利好学区房的配套政策出来。
回看到郴州，过去几年郴州学区房大起大落，除了受大环境的影响，另一个非常重要的原因就是，传闻要多片划区，甚至有传闻要取消学区房。
现在有了“学校划片招生、生源就近入学”“合理稳定就学预期”“片区划定后应保持相对稳定”的定调，学区房的稳定性和确定性已然大大提高。
接下来，市场只是在等待一个信心恢复的契机。
最后一句话，学区房，我看行！
