2022年，是楼市重建信心之年。
提振楼市这件事，已经出现“城传城”现象。“救市”动作越来越凶猛，尺度也越来越大。
房地产再迎“松绑潮”
今年房地产调控政策次数正持续刷新历史同期纪录。
自六部委重磅发声力挺楼市以来，各个城市仿佛打开了“救市”的阀门，接连祭出调控大招。
迄今为止，今年已有逾60城发布超百项政策以松绑楼市。一场从中央到地方、从房企到市场的全方位、多角度的“松绑潮”正席卷全国。
▲来源：财联社
像这种全国大范围、大面积、大规模的的“松绑潮”，历史上曾出现过两次，分别是2008年-2009年、2014-2015年，而后出现了新的地产周期，房价也呈直线上升的“暴涨”趋势。
2016年“房住不炒”被首次提出，楼市“稳、严、紧”成为新常态。
从2016年到2021年间，地方出台的任何松绑政策多是“一日游”，一出台便立马被住建部约谈，然后从官网紧急下架。
但这一轮楼市“松绑潮”，非但没有被叫停，反而还引起了涟漪效应。足以见得，决策层对“救市”的容忍程度和默许程度正不断加深。
这一次，“救市”的口子正被越扯越大，底线也正被不断磨平。
救市的风，已经吹到郴州
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。
继岳阳、株洲、怀化等省内城市下发楼市利好政策后，郴州也暖风频吹，正式迈入“救市”的行列。
4月1日，郴州市住房公积金管理中心发布新政，提高了公积金贷款额度、恢复了公积金异地贷款、放宽了公积金提取次数限制等，以松绑楼市。
再把时间线往前推移，针对如今郴州房地产各项数据呈下行趋势、需求端预期明显下降等现状，早在3月22日，全市就召开了房地产行业持续平稳健康发展工作座谈会。
湖南建工、碧桂园、长信等十余家房地产企业代表和市行政主管部门、审批部门、金融部门与会。
此次会议透露出郴州计划制定十二条措施促进房地产市场平稳健康发展和良性循环的消息，预计近期政策大概率会出台。
▲来源：郴州住建人防
看到这里，我们可以大胆地下结论：郴州已经发起“救市”冲锋的号角了。
合理且适当的政策松绑，或将为接下来的郴州楼市打开全新的局面。
救市来了，房价会涨？
回溯楼市过去20年，或许不难发现，大规模“救市”的典型表现为，政策扶持后房价普遍性“暴涨”。
以2015年为例，这一年，国家推进供给侧结构性改革，郴州发布三年行动计划、货币化安置政策，以及郴州市财政局、市房产局、市地税局联合印发《郴州市城区个人购买商品住房奖励操作细则》。
也是这一年，郴州房价格局开始发生巨变，涨势凶猛。
从郴州近几年房价走势图来看，2015年-2018年间，除2016年国家首提“房住不炒”总方针房价呈平稳且小幅上涨态势外，其余时期房价以每年近乎1000元/㎡的涨幅从“4”字头直逼“6”字头。
2018年-2022年间，“房住不炒”逐渐深入人心，房价趋于平稳，在“6”字头左右徘徊。
那么，此轮大范围、大面积、大规模的“救市”，是否又将成为拉动房价暴涨的引擎？
很显然，在“房住不炒”的主基调下，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨/跌、有起有落的楼市将逐渐成为常态化，但投资炒房这件事依旧没商量！
从目前的局势看，“救市”的大方向仍停留在保交付层面，再往前一步，就是满足绝对刚性的合理住房需求。
总结
“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”。狄更斯在《双城记》中的这句话，似乎总能够在楼市中引起共鸣。
确实，我们正在经历房地产行业“最坏的时代”。但谁说经历“最坏的时代”，不是为了迎接“最好的时代”呢？
在这个大浪淘沙的年代，信心比黄金更重要。
政府“救市”，救的是开发商对一座城市投资开发的信心，救的是买房人对一座城市安居和投资的信心。所以，救市，救的是信心。
房地产行业未来的发展仍然是值得期待的，楼市的全面回暖，也将指日可待。而我们，同样应该给楼市一些信心。
