相比较传统的商业贷款，公积金贷款在利息方面占有优势，那么是不是所有人都可以用公积金贷款买二手房呢？公积金贷款的影响因素有哪些？接下来小编为你详细解答这一问题。
一、办理条件
1、连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金，且申请时账户属于正常汇缴状态，住房公积金欠缴不超过3个月；
2、借款人应具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件;且应在购买、建造、翻建、大修自住住房24个月以内提出贷款申请；
3、借款人购买首套住房，首付比例不低于20%；
4、借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；
5、借款人及其配偶有良好的信用记录，没有可能影响贷款偿还的债务；
6、借款人距离法定退休年限在1年以上；
7、借款人须具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或具备担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
二、贷款额度
双缴职工最高额度不超过60万元，单缴职工最高额度不超过50万元；
三、贷款利率
首套个人住房：5年以下（含五年）利率为2.6%，5年以上利率为3.1%；
二套个人住房：5年以下（含五年）利率为3.025%，5年以上利率为3.575%；
四、哪些情况不予以公积金贷款
1、借款人家庭现有两套(含)以上住房的;
2、借款人家庭已有三次(含)以上住房注销记录的;
3、借款人家庭购买别墅、多层联体别墅、商业用房申请贷款的;
4、借款人或配偶已办理住房公积金贷款(包括中心或其他住房公积金管理中心贷款)尚未结清的;
5、借款人(含配偶)有过2次住房公积金贷款或购买支取记录的;
6、借款人或配偶个人信用报告有信用不良记录，列入贷款“禁入”名单的;
7、借款人家庭负债总额超过住房公积金最高贷款限额的；
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