调控如山倒，放松如抽丝。
最近的郴州楼市，有些热闹。前有公积金政策“松绑”，后有房地产拟制定“救市十二条”。
在大家还没消化这几个消息时，郴州楼市又传来一个激动人心的好消息——
房贷利率正式下调！
01
房贷利率下调，5.0%-5.4%成主流
刚刚，我们咨询了郴州多家银行，得到最新消息：
目前，郴州主流银行首套房房贷利率普遍在5.0%，而二套房房贷利率普遍在5.4%。
4月22日下午，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行、光大银行、郴州农商银行等多家房贷“主力”银行陆续宣布下调个人住房贷款利率。
对新办理的首套房个人住房按揭贷款利率降至5.0%左右，较此前降幅约达50个基点；
二套房个人住房按揭贷款利率降至5.4%左右，较此前降幅约达20个基点。
下调后的房贷利率，为郴州近年来郴州个人住房贷款利率最低水平。
不过，具体执行时，在银行利率政策基准之上，客户的收入水平、征信情况、资产状况等自身条件会对借款人的实际借款利率产生较大影响。
例如，同一个楼盘，不同客户同时去买，借款利率水平会不一样；同一个客户不同时期买房，借款利率也可能不一样。
建议大家在买房之前，到多家银行咨询比价，对比选择利率最低的银行申请贷款。
02
购房成本下降，银行放款更快
目前，郴州房贷利率整体回落，对购房者的影响到底有多大？
来算一笔账，以总价100万的房子、首付二成、80万元房贷、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例。
按此前房贷利率5.5%水平测算，月供为4542.31元，支付利息为835232.32元。
按房贷利率下调后5.0%水平测算，月供为4294.57元，支付利息为746046.27元。
可以看到，郴州房贷利率下调后，购房者每月可少还247.74元，累积可节省89146.4元。
按郴州市区2022年3月网签均价5559元/㎡来算，节省的89146.4元，相当于节省了一个约16㎡的卧室钱。
给购房者减轻的压力可不是一星半点，是大几万的真金白银！
实际上，除了房贷利率下调以外，个人住房贷款审批周期也越来越短。
郴州多家银行机构均表示，只要客户符合贷款发放条件，且证件手续齐全，一个星期左右即可完成审批，一般一个月内或者一个多月即可完成贷款发放。
03
信号枪响，郴州楼市蓄势待发
说起来，郴州此次房贷利率下调，主要还是为了让饱受打击的房地产市场，提振信心。
从目前综合情况来看，郴州楼市无论是政策底还是市场底基本都已经出现，市场也肉眼可见地开始出现回暖迹象。
但同时我们要注意的是，回暖并不意味着重新回到那个“楼市疯狂”的时代，就像银保监会提出“重点满足首套房、改善性按揭需求，合理发放房地产贷款”时，也是站在“落实房地产金融审慎管理”的前提下。
房住不炒依然是主旋律，在此前提之下，合理的购房需求都将逐渐得到保障，市场也不该“谈房色变”。
当下的郴州楼市发展已跨过低谷开始回温，一个真正适合买房、住房的春天，已经到了~
