洋房和别墅是不同的两种房型，带来的居住效果是不一样的，那么洋房和别墅的区别有哪些呢？让我们一起往下看看吧！
1、楼层区别
洋房与普通住房差不多是一样的，有100平的平层，还有200平的复式，且楼层一般是在6层以上。而别墅的话，根据建筑类型的不同，有空中、双拼、独立等几个类型的别墅，楼层会比洋房更小。
2、居住密度区别
洋房的户型是比较少的，在一层楼中，存在的户型只有1至2户。且居住密度是介于别墅、多层住宅之间。而别墅，空间基本上都是属于个人的，楼上不会有其它住户的居住，居住密度会比洋房更低。
3、容积率区别
对于洋房，其内部的容积率是不会高于1.0的。而别墅，其容积率一般是在0.2至1.0之间，且会比洋房更低些。
4、位置区别
洋房的地漏位置是比较好的，是处于郊区与市区之间，周边的配套服务及设施都会比较完善，满足了居住者的日常需求。而别墅是位于郊区，居住的环境比较好，不容易受到市区的影响。
5、洋房更重性价比
一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。
花园洋房的大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房。
买洋房有哪些优点
1、若是居住洋房的话，是比较有面子的。毕竟购买洋房的价格是比较高的，仅在别墅的价格以下，而且居住的环境也会比较好。
2、购买洋房，具有的公摊面积会比较小的，且出现问题后，需要的维修费用也会比高层住宅更低。再就是，洋房的容积率也会更低。
3、大多数的洋房，都是有配备车库的，相对于高层住宅的车位位于，是比较好的。而且洋房都会有配送花园，满足日常居住。
以上就是洋房和别墅的区别
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