大家在购买房屋的时候，尤其是在向开发商购买房屋时，一般都需要缴纳一定的定金作为担保金，那么，买二手房交定金应该怎么避免定金纠纷？小编整理了相关知识，一起来了解一下吧！
一、如何避免纠纷
买卖二手房避免定金纠纷的方式是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；注意明确款项的性质，写明“定金”字样；注意主合同与定金合同主体应当保持一致；注意定金合同应当以书面形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、二手房贷款流程
1、购房人与售房人签订房屋买卖合同
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料
买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3、评估
购买二手房，需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，买卖双方到不动产中心办理产权过户。
6、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的不动产证送交贷款银行办理抵押登记手续。
7、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
8、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
以上就是小编整理的关于如何避免二手房交定金纠纷的相关知识，希望可以帮助到大家。
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