购房者在买二手房时，一定要事先弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查二手房房屋产权？我们一起在下文中了解一下。
一、如何查询二手房房屋产权
(1)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;
(2)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
(3)留意查询房产是否有债务负担。
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
二、房屋产权的取得方式是什么？
(1)通过购买取得;
(2)通过建设取得;
(3)因为受赠取得;
(4)因为抵押取得;
(5)因为继承取得；
购买房屋当然是想要获得房产的所有权，而对于这样的不动产来讲，此时要获得所有权就是要去房产部门办理过户登记手续。但如果所购买的二手房，卖方是不拥有完全产权的，那么此时办理房产过户就会受到一定的限制。这对购房者来讲是很不利的，支付了房屋的房价，但却不能获得房屋的所有权。因此，在购买二手房之前，一定要先查清楚二手房房屋产权情况，避免自身利益受到损害。
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