在法律上，只要房产交易中买卖双方未完成房屋产权的转移，也就是过户，那么房子在此之前都还属于卖家。而有些房产交易走到过户这一步，买家才发现所买的房子因各种原因无法完成过户，导致一系列的纠纷与损失产生，购房者的权益受到侵害。
购房者应该在签署交易合同前就了解清楚，以下的12种情况一旦所交易房产有任意一种便难以完成过户：
1、被政府、法院、银行等有关部门查封的房产；
2、未解除抵押的房产（包括房贷抵押）；
3、拖欠相关税费的房产；
4、集体所有土地开发的房产，业主没有独立产权证；
5、未上市的“央产房”；
6、购买未满5年的经济适用房；
7、业主已离婚但未办理析产登记的房产。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续；
8、业主死亡，未完成继承手续的房产；
9、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
10、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋；
11、卖方无法提供房产证；
12、签订合同的是无民事行为能力人（如精神病患者）或限制民事行为能力人（如10 周岁以上的未成年）。
所以建议在买二手房时要注意避免买到这些无法过户的房子有风险。
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